Die ehemals dörflich geprägte Randgemeinde Russee, wurde erst in den 1970er Jahren vom Kreis Rendsburg-Eckenförde in die Landeshauptstadt Kiel eingemeindet. Die anschließende Bautätigkeit dauerte bis in die 1990er Jahre an und umfasste vor allen Dingen familientaugliche Wohn-Immobilien jeglicher Art. Schnell folgte alles, was zur Nahversorgung eines prosperierenden Stadtteils benötigt wird und bis heute die zahlreichen Standortvorteile sichert.

Heute präsentiert Kiel-Russee seinen rund 7.000 Einwohnern eine Wohnlage mit nahezu autarker Infrastruktur. Vom schulischen Angebot, über verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Ärzte, Physiotherapeuten, bis hin zur Seniorenbetreuung und einer aktiven Jugendfeuerwehr - kaum bleiben Wünsche offen.

Wird der eigene Pkw nicht zwingend benötigt, können die rund sechs km bis in die Innenstadt gut mit Rad oder Bus bewältigt werden. Seit geraumer Zeit verfügt der Stadtteil auch wieder über einen eigenen Halt der Bahnstrecke Kiel-Rendsburg. Der Hauptbahnhof und der Citti-Park sind in wenigen Minuten erreicht. Die A215 ist über das Autobahnkreuz West ebenfalls sehr schnell erschlossen. Eine perfekte Wohnlage für Familien und Berufspendler, die Richtung Hamburg oder Rendsburg orientiert sind.

In Russee wohnt man am süd-westlichen Stadtrand. Hier endet nicht nur die Stadt, sondern geht nahtlos über, in die wunderschöne Naturlandschaft rund um den Ahrensee, die nahe Eider und den Westensee. Ob Laufen, Baden, Paddeln, Reiten oder Radfahren, hier liegt alles vor der Tür.
Einmal Russee – immer Russee.

Diese spannende Liegenschaft, mitten im historischen Ortsteil von Russee gelegen, ist ein Stück Russeer-Geschichte und spiegelt den Wandel der ländlichen Gemeinde zu einem der beliebtesten Kieler Stadtteile für Jung und Alt wider.
Der bauliche Ursprung des Gebäudes liegt vermutlich um das Jahr 1890. Es diente einst landwirtschaftlichen Zwecken. In den 1930er Jahren wurde ein grundsätzlicher Umbau genehmigt und durchgeführt, durch den das Gebäude sein heutiges Äußeres erhielt und erstmals urkundlich als Wohngebäude in Erscheinung trat. Weitere Um-/ und Anbauten folgten in den 1960er und 1980er Jahren.

Heute ist das Gebäude in eine Eigentümereinheit und eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 62 m² im Erdgeschoss der rechten Haushälfte aufgeteilt. Die Einliegerwohnung bietet mit drei Wohnräumen, Bad und Küche eine universell nutzbare Wohnung für den 1-2 Personenhaushalt jeden Alters. Im vermieteten Ist-Zustand tragen die Mieteinnahmen einen Teil Ihrer Finanzierungskosten.

Die linke Haushälfte und das gesamte Dachgeschoss bieten, verteilt auf fünf Räume mit rund 137 m² Wohn-/ und Nutzfläche, individuelles Wohnambiente in einer ehemaligen Reetdach-Kate. Rund 30 m² Wohnzimmer, mit Diele, Gäste-WC und einer modernen Küche stellen den Wohnbereich im Erdgeschoss dar. Er kann über einen Haupteingang an der Vorderseite oder den rückwärtigen Nebeneingang, wo sich auch die Garage befindet, betreten werden. Vier weitere Wohnräume und zwei separate Bäder im Dachgeschoss erlauben auch größeren Familien, je einen eigenen Rückzugsort für Groß und Klein zu finden. Sollte dennoch mehr Raum benötigt werden, ließen sich die beiden Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand im EG und im DG wieder zu einer Einheit zusammenlegen.

Küchen:
moderne und helle Einbauküche

Bäder:
EG: Gäste-WC, ca. 1990er Jahre
DG: 1 Wannenbad mit WC ca. 1970er Jahre und 1 Duschbad mit WC, ca. 1990er Jahre

Fenster:
Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung, ca. 1980er Jahre

Elektrik:
überwiegend alte Elektroinstallation in zweiadriger Ausführung

Heizung:
Buderuns-Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit Brenner aus 2015, dezentrale Warmwasserbereitung über Strom

Modernisierungs-/Pflegezustand:
Die gesamte Liegenschaft befindet sich im Innen-/ wie Außenbereich in einem gepflegtem aber altersbedingt modernisierungsbedürftigem Gesamtzustand.

Nutzflächen/Gemeinschaftsflächen:
Garage mit Abstellraum, eine rückwärtige und eine seitliche Pkw-Auffahrt

Besonderheiten:
Zum Haus gehört ein kleines, pflegeleichtes Gartengrundstück vor dem Haus mit ausreichend Platz für Trampolin und Co. Die Mieteinnahme der Einliegerwohnung beläuft sich aktuell auf 6.000,- € nettokalt/p.a.

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 298,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung

Angaben gem. EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 298,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdöl
Baujahr gem. Energieausweis: ca. 1890
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 09.12.2034
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein in-formativ. Sie stellen keine zugesichterte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

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Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.

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