Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Schwalbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen, sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen diese Lage besonders attraktiv. Zudem sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität.

Suchen Sie eine sichere und rentable Kapitalanlage? Möchten Sie Ihr Vermögen gewinnbringend investieren und von stabilen Mieteinnahmen profitieren? Diese sehr gepflegte, zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung in Schwalbach bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine nachhaltige und wertbeständige Investition! Zudem möchte der langjährige Mieter weiterhin in der Wohnung bleiben, was eine stabile Einnahmequelle sichert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 33,19 m² ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete von 250,00 € sorgt für eine verlässliche und langfristige Einnahmequelle.

Schauen Sie sich Ihre neue Kapitalanlage genauer an:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der direkt Zugang zu einem praktischen Abstellraum bietet. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer mit einer Größe von knapp 4 m², das funktional und gut geschnitten ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit 23,12 m², der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die kompakte, aber funktionale Küche (3,92 m²) wurde 2018 modernisiert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Rendite anstreben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung.

Kontaktieren Sie uns – wir stellen Ihnen diese Kapitalanlage gerne persönlich vor.

Grunddaten:
+ Baujahr 1996
+ zentrale Lage
+ 61 Einheiten
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ ca. 33,19 m² Wohnfläche
+ neue Küche

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 2017 Erneuerung Laminatboden
+ 2017 neue Küchenzeile
+ 2018 Erneuerung des Heizkessels

1. Obergeschoss: ca. 33,19 m², davon:
+ ca. 23,12 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 3,47 m² Badezimmer
+ ca. 3,92 m² Küche
plus Flur und Abstellraum.

Monatliche Nebenkosten und Hausgeld: (laut Wirtschaftsplan 2024)
Hausgeld: 279,55 €
umlegbar: 200,11 €
nicht umlegbar: 37,08 €
Rücklage: 42,36 €

Die Miete seit 01.09.2018 beträgt: 450 €
Kaltmiete: 250 €
Nebenkosten: 200 €

Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Profitieren Sie einfach von Ihrer neuen Kapitalanlage - um den Rest wird sich gekümmert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Björn Brocker
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-151-41925011
E-Mail: bjoern.brocker@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de