Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Tübingen-Derendingen. Diese Lage beeindruckt durch ihre naturnahe Umgebung, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Universität und zum Klinikum Tübingen machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Homepage der Stadt Tübingen beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.

Das noch mit einem bezugsfreien Einfamilienhaus bebaute Grundstück befindet sich in angenehmer Wohnlage von Tübingen-Derendingen.

Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück besticht durch seine Fläche von 2.660 m², die verschiedene Bebauungsmöglichkeiten zulässt. Es liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Bernhalde/Waldstrs."; das Wohnumfeld ist geprägt von I- bis II-geschossiger Bebauung. Eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Doppelhäusern oder mehreren freistehenden Einfamilienhäusern ist hier vorstellbar.

*Bebauungsplan:
Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Wesentliche Festsetzungen sind:
- WA Allgemeines Wohngebiet
- Z=II
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6
- Einzel- und Doppelhäuser
-offene Bauweise
- Satteldach
- Dachneigung 40° bis 50°

* Abbruch:
Das sich auf dem Grundstück befindliche Gebäude ist auf Kosten des/der Erwerber(s) abzubrechen.

*Übergabe:
Kurzfristig möglich; das Einfamilienhaus ist mietfrei.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.