Mörfelden-Walldorf liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer attraktiven Wohnqualität. Die Nähe zu Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden sowie der direkte Zugang zum internationalen Flughafen Frankfurt machen die Stadt besonders für Pendler und Vielreisende interessant. Über die Autobahnen A3 und A5 sowie die S-Bahn erreicht man Frankfurt in etwa 15 bis 20 Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit weiten Feldern, Wäldern und dem Langener Waldsee eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen, während vielfältige Freizeitangebote wie das Waldschwimmbad oder der Langener Waldsee für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Mörfelden-Walldorf selbst bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur. Historische Fachwerkhäuser im Ortskern stehen im Kontrast zu modernen Wohnquartieren und Mehrfamilienhäusern in den Randlagen. Die umliegenden Felder und Wälder schaffen einen angenehmen Ausgleich zur urbanen Dichte des Rhein-Main-Gebiets. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Mobilität macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Zum Verkauf steht dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus, in gefragter Wohnlage von Mörfelden-Walldorf – Ortsteil Walldorf, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt.

Mit 8 Einheiten, 10 bis 11 Stellplätzen und einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 526 m² auf einem 599 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilien eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder auch Potenzial zur Aufteilung.

Einheiten im Überblick:

EG links: vermietet seit 2014
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- ca. 64,30 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerabteil

EG rechts: vermietet seit 2023
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- ca. 64,64 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerabteil

1. OG links: vermietet seit 2024
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- ca. 65,27 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerabteil

1. OG rechts: vermietet seit 2010
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- ca. 63,85 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Wannenbad und Balkon
- Kellerabteil

2. OG links: vermietet seit 2019
- 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad
- ca. 64,98 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerabteil

2. OG rechts: vermietet seit 2014
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- ca. 64,40 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerabteil

3. Etage Penthouse: vermietet seit 2015
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- ca. 70,61 m² Wohnfläche
- rund 57,30 m² große Dachterrasse
- Kellerraum

KG Souterrain: vermietet seit 2019
- 2-Zimmer-Einheit mit Küche und Bad
- ca. 67,84 m² Nutzfläche

10 bis 11 Außenstellplätze: 9 vermietet

- Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und 10 bis 11 Außenstellplätzen
- Baujahr ca. 1972
- ca. 458,05 m² Wohnfl. (7 Wohnungen) und ca. 67,84 m² Nutzfl. (Souterrain-Einheit)
- 599 m² Grundstücksgröße
- Penthouse mit großer Dachterrasse
- 6 Balkone
- Voll unterkellert
- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Rollläden
- Grünfläche im Hof
- Wasch- und Trockenraum
- Gas-Zentralheizung
- Kalt-Mieteinnahmen p. a. (IST): 62.580 €

Durchgeführte Modernisierungen ca. 2011:
- Dacheindeckung
- Heizungsanlage
- Fassadendämmung