Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Wassertrüdingen, einer idyllischen Kleinstadt, die für ihre malerische Umgebung und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Eingebettet im Herzen von Mittelfranken, bietet Wassertrüdingen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Lage mit kurzen Wegen zu den täglichen Annehmlichkeiten des Lebens.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und eine Auswahl an Restaurants, die die kulinarische Vielfalt der Region widerspiegeln. Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Ansbach und Nördlingen. Für Naturliebhaber bieten sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der herrlichen fränkischen Landschaft, darunter Wander- und Radwege, die Erholung und Entspannung versprechen.

Dank ihrer günstigen Lage in Wassertrüdingen vereint diese Wohnung die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region. Sie ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige und Familien, die das Leben in einer lebendigen und gleichzeitig beschaulichen Umgebung schätzen.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in Wassertrüdingen. Die renovierte und sehr gepflegte Wohnung bietet Ihnen ca. 77 m² Wohnfläche mit Südbalkon und befindet sich im Erdgeschoss. Es wurden die Fenster, der Innenausbau und das Badezimmer renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Im Keller stehen Ihnen weitere Räume wie ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt, der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Balkon, Kellerabteil, Dachbodenabteil

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.