Istergiesel ist ein Stadtteil von Fulda in Hessen und liegt im Südwesten der Stadt. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Umgebung im Tal der Giesel, einem kleinen Nebenfluss der Fulda, und ist von sanften Hügeln sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen Istergiesel zu einem attraktiven Wohngebiet für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch eine

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Istergiesel ist über die Kreisstraße K110 mit der nahe gelegenen Bundesstraße B254 verbunden, die eine schnelle Anbindung an die Stadt Fulda sowie an die Autobahn A7 ermöglicht. Die Fahrzeit mit dem Auto ins Stadtzentrum von Fulda beträgt etwa 10 bis 15 Minuten, je nach Verkehrslage. Über die A7 besteht eine großzügige Verbindung in Richtung Kassel im Norden sowie Würzburg und Frankfurt im Süden.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Fulda. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig zwischen Istergiesel und dem Fuldaer Stadtgebiet, sodass Pendler und Schüler eine bequeme Alternative zum Auto haben. Der Bahnhof Fulda, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in der Region, bietet außerdem schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel, Würzburg

Für Radfahrer gibt es außerdem gut ausgebaute Radwege, die eine sichere Verbindung nach Fulda und in die umliegenden Ortsteile ermöglichen.

Arbeits- und Einkaufsorte :

Kaiserwiesen: ca. 7–8 Minuten
Handelshof in den Fuldaauen: ca. 8–9 Minuten
Emaillierwerk: ca. 9–10 Minuten
Edeka in der Fulda-Galerie: ca. 5 Minuten
Stadtbauer Niederrode (frische Hofprodukte): ca. 4 Minuten
Bildung und Kinderbetreuung :

Kindergarten und Grundschule in Johannesberg: ca. 4–5 Minuten
Freizeit und Erholung :

Mehrere Radwege führen durch Istergiesel und verbinden den Ort mit Fulda, Giesel und Zell.
Der Gieseler Wald, einer der größten Wälder Hessens, ist in nur 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Gemeinschaft und Kultur :

Istergiesel verfügt über einen aktiven Musikverein sowie eine engagierte freiwillige Feuerwehr.
Im Bürgerhaus und beim berühmten Sommerfest im Gieseler Forst finden Veranstaltungen für alle Altersgruppen statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und lebendiger Dorfgemeinschaft macht Istergiesel zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Es bietet drei großzügige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 299 m² und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.

Die Immobilie steht auf einem ca. 772 m² großes Grundstück und überzeugt mit durchdachten Grundrissen und modernen Ausstattungen.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 (Erdgeschoss):

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem separaten Balkon
Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Wohnung 2 (Obergeschoss):

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Wohnung 3 (Dachgeschoss):

Heller Wohnbereich
Offene Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer

-Großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht
-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Terrassenzugang
-Obergeschosswohnung mit Balkon
-Vollständig unterkellert, zusätzlich für Stauraum
-Zwei geräumige Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michelle Manns
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Rasen 14 36041 Fulda
E-Mail: michelle.manns@db.com
Telefon: 0176 89095423

Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda
Internet: www.landkreis-fulda.de
Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

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