Das landwirtschaftliche Grundstück befindet sich in der Nähe der Ortschaften Knodorf und Ernsgaden in Bayern, Deutschland. Knodorf ist ein Ortsteil der Stadt Vohburg an der Donau im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Ernsgaden liegt südwestlich von Knodorf und ist eine eigenständige Gemeinde im selben Landkreis.
Die Region zeichnet sich durch eine flache bis leicht hügelige Landschaft aus, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird. Die Böden sind fruchtbar und eignen sich gut für den Anbau verschiedener Feldfrüchte. Die Nähe zur Donau beeinflusst das lokale Klima positiv und sorgt für ausreichende Niederschläge.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück gut angebunden. Die Bundesstraße B16 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region mit den Städten Ingolstadt im Westen und Regensburg im Osten.
In den umliegenden Ortschaften wie Knodorf und Ernsgaden gibt es grundlegende Infrastruktureinrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die nächstgelegene größere Stadt ist Ingolstadt, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt und ein umfangreicheres Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet das landwirtschaftliche Grundstück in der Nähe von Knodorf und Ernsgaden eine attraktive Lage mit guter Anbindung und fruchtbaren Böden, ideal für landwirtschaftliche Nutzungen.

Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Fläche von 2,18 ha mit einer Bodenzahl zwischen 45 und 64 sowie einer Ackerzahl von 40 bis 59. Das Ackerland zeichnet sich durch eine solide Ertragsfähigkeit aus und eignet sich gut für den Anbau von Anbau von Zuckerrüben und Kartoffeln, Getreide, Mais und Raps, sowie alternative Kulturen.
Die Fläche ist über einen befestigten Feldweg gut erreichbar und liegt nur 5 km von der nächsten Ortschaft entfernt. Aktuell ist die Fläche pachtfrei und kann sofort übernommen werden. Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen:
Ackerland 21.495 m²
Wege 315 m²

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B E S I C H T I G U N G E N - Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Flächengröße & Zuschnitt

- Gesamtfläche: 2,18 ha Ackerland
- Zuschnitt: Rechteckig und gut bewirtschaftbar
- Erschließung: Direkte Zufahrt über einen befestigten Feldweg

Bodenqualität & Ertragseignung

- Bodenzahl: 45 bis 64 (mittlere bis gute Bodenqualität)
- Ackerzahl: 40 bis 59 (geeignet für vielseitige Kulturen)
- Geeignete Kulturen: Optimal für den Anbau von Anbau von Zuckerrüben, Kartoffeln Getreide, Mais und Raps
- Wasserverfügbarkeit: an der nord/westlichen Ecke befindet sind ein Wasserbrunnen, geeignet zur Bewässerung der gesamten Fläche
- Drainage: Gute Entwässerung, keine Staunässe

Lage & Infrastruktur

- Die Fläche befindet sich in der Nähe von Ernsgaden - Knodorf
- Zufahrt: Befestigter Feldweg, gute Erreichbarkeit für Landmaschinen
- Umgebung: Landwirtschaftlich geprägte Region mit guter Agrarproduktion

Pachtverhältnisse & Nutzung

- Momentan wird die Fläche für den Anbau von Winterweizen genutzt
- Die Fläche ist derzeit verpachtet, der Pachtvertrag ist aber bereits ausgelaufen und kann jederzeit gekündigt werden, Grundstück kann aber auch auf Wunsch gerne pachtfrei übergeben werden
- eftl. können Agrarförderungen beantragt werden

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR

Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

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