Wohnbach, ein beschaulicher Ortsteil von Wölfersheim, bietet eine ländliche Wohnlage mit guter Anbindung inmitten der Wetterau. Die Gemeinde Wölfersheim ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig sind die Verkehrsanbindungen optimal – ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die umliegenden Städte sind gut erreichbar.

Entfernung ÖPNV: Bahnhof 4 km, Bushaltestelle 260 m, Autobahn 2.1 km
Entfernung Einkaufen: Mehrere Supermärkte innerhalb von 3 km
Entfernung Bildung: nächster Kindergarten innerhalb von 450 m, Grund- und weiterführende Schule innerhalb 1.1 km
Entfernungen Gastronomie: 2 Gaststätten innerhalb von 600 m, weitere innerhalb von 2.5 km
Entfernung Gesundheit: mehrere Ärzte und Apotheken innerhalb von 3.6 km
Entfernung Freizeit: Spielplatz innerhalb von 320 m bzw. 820 m, mehrere Sportanlagen innerhalb 600 m

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Am Rande von Wohnbach erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Das 1991 massiv erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 285 m² auf einem großzügigen Grundstück von 637 m².

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Jede Wohnung ist durchschnittlich ausgestattet und bietet komfortables Wohnen in heller und freundlicher Atmosphäre. Zwei der Einheiten verfügen über einen Balkon, während im Erdgeschoss Wintergärten und ein Kamin für ein ganzjähriges Wohlfühlambiente sorgen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Neben den durchdacht geschnittenen Wohnräumen befinden sich im Keller zusätzliche Büro- oder Hobbyräume in Wohnraumqualität, ergänzt durch ein Duschbad und eine Küche – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zudem liegen im Keller die gemeinschaftliche Waschküche mit WC und je Wohnung ein abschließbarer Kellerraum.
Im Außenbereich gibt es zu jeder Wohnung einen Stellplatz unter dem Carport, genug Hoffläche für Wochenendprojekte, einen gemütlichen Gartenbereich mit Grillplätzen und ausreichend Abstellflächen.

Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Dank der durchdachten Aufteilung, der gepflegten Außenanlagen und der ordentlichen Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wohn- und Anlageimmobilie.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis:
Zur besseren Präsentation und Orientierung der räumlichen Darstellung, und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs mehr oder weniger bearbeitet worden.

Mehrfamilienhaus aus 1991 mit großem Hof, gemütlichem Grillplatz und Hobby- oder Büroräumen im Untergeschoss.
Große Erdgeschosswohnung mit offenem Kamin und Wintergarten.
Massivbau mit Außenwänden aus 30 cm Hochlochziegel (laut Baubeschreibung) und Betonzwischendecken. Satteldach eingedeckt mit Heidelberger Pfanne (laut Baubeschreibung).
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung wird in jeder Wohnung separat mittels Durchlauferhitzer sichergestellt.
Jede Wohnung ist mit raumhoch gefliesten Badezimmern ausgestattet, mit Dusche und/oder Badewanne. Die Wohnungen im EG und OG haben zusätzlich ein Gäste-WC.
Die Fußböden der Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert und mit Wandfarbe gestrichen.
Der Keller ist teilweise beheizt, mit Dusch-Bad, Küche und mit Hobby-/Büroräumen ausgestattet, die zusätzliche Mieteinnahmen bringen können.

Die Grundrisse der Wohnungen sind gerade im Bereich des Wohnzimmers sehr großzügig geschnitten, so dass dort ausreichend Platz z.B. für einen Esstisch vorhanden ist.
Die Fenster der Wohnungen sind mit 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet.

Wohnraum EG: Mietbeginn: 01.02.2024 Kaltmiete p.a.: 8.160 €
Wohnraum OG: Mietbeginn: 01.10.2017 Kaltmiete p.a.: 6.336 €
Wohnraum DG: Mietbeginn: 01.05.2018 Kaltmiete p.a.: 5.700 €
Mieteinnahme Dach (Antenne): 360 € p.a.

Gesamtmieteinnahmen p.a.: 20.556 €
Mögliche Mieteinnahmen p.a.: 26.880 €
Die Mietzahlungen aller Mietverträge wurden seit Mietbeginn nicht angepasst.

8 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten!
1. Attraktive Kapitalanlage: Drei Wohneinheiten bieten hervorragendes Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
2. Drei separate Wohneinheiten: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder zur Vermietung an verschiedene Parteien.
3. Massive Bauweise: Solide Bauqualität aus dem Jahr 1991 sorgt für Langlebigkeit und Stabilität.
4. Zusätzliche Wintergärten: Zwei Wintergärten ermöglichen ganzjähriges Wohlfühlambiente mit viel Licht und Naturblick.
5. Offener Kamin: Die Erdgeschosswohnung bietet mit einem Kamin eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
6. Viel Stauraum & Nutzfläche: 110 m² Nutzfläche inklusive Kellerräume, Hobbyräume und gemeinschaftlicher Waschküche.
7. Parkmöglichkeiten: Drei Stellplätze im Carport bieten komfortables und wettergeschütztes Parken.
8. Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Investition – dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis:
Ausgestellt am: 07.03.25
Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2035
Endenergiebedarf: 211 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: nein
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis : 1991
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1991