Das Grundstück liegt in der malerischen Ortschaft Lengdorf, die sich im oberbayerischen Landkreis Erding befindet. Zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren zeichnet sich der Ort durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage des Grundstücks bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Verkehrsanbindung. Lengdorf liegt verkehrsgünstig an wichtigen Straßenverbindungen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Erding (Ca. 18 Autominuten) und München (Ca. 38 Autominuten). Zudem verbindet der Bahnhof Thann-Matzbach Lengdorf mit den umliegenden Ortschaften.

Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und einer grünen Natur geprägt, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits des hektischen Stadtlebens, ohne auf notwendige Infrastruktur wie Supermärkte, Schulen und Ärzte verzichten zu müssen. Besonders Familien schätzen die ruhige und sichere Umgebung.

Durch die Nähe zu großen Städten ist Lengdorf auch für Pendler eine hervorragende Wahl. Es bietet sich hier die Möglichkeit, in einer friedlichen ländlichen Gegend zu wohnen, aber dennoch alle Vorzüge einer urbanen Infrastruktur in erreichbarer Nähe zu nutzen.

- Bahnhof Thann-Matzbach ca. 450 m entfernt
- Bäckerei (Martins Backstube) ca. 1,6 km entfernt
- Volksschule Lengdorf ca. 1,6 km entfernt
- Kindergarten "Kinderinsel Sonnenstrahl" ca. 1,6 km entfernt
- Grundschule & Gymnasium Dorfen ca. 8,9 km entfernt
- Grundschule Walpertskirchen ca. 5,7 km entfernt

Für dieses ca. 1040m² große Grundstück mit Altbestand (Abrisskosten übernimmt der Käufer) liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Das Grundstück kann laut Baugenehmigung mit zwei Zweifamilienhäusern mit bis zu vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 439 m² bebaut werden. Das Grundstück bietet eine optimale Anbindung und gleichzeitig die Nähe zur Natur.

Informationen zum Bestandsgebäude:
Das Bestandsgebäude wurde ca. 1957 erbaut, ist teilweise unterkellert (für Öltank und Heizungsanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m².

Folgendes ist zu beachten:
- Bebaubar mit zwei Zweifamilienhäusern
- Baugenehmigung bis 2026 gültig
- Bis zu 4 Wohneinheiten
- 439 m² Wohnfläche realisierbar
- Je 152 m² Grundfläche pro Wohnhaus
- 8 Stellplätze

Kaufpreis:
€ 649.000

Bezug:
Miet-/pachtfrei - ab sofort verfügbar!

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

- Baugenehmigung bereits erteilt, gültig bis 14.03.2026

- Bebaubar mit zwei Zweifamilienhäusern, insgesamt bis zu 4 Wohneinheiten

- Ca. 439 m² Wohnfläche realisierbar

- 8 Stellplätze vorgesehen

- Großzügiges Grundstück mit 1.040 m² Fläche

- Naturnahes Wohnen umgeben von Wiesen und Feldern

- Ländliche Lage und gute Anbindung

- Sofort verfügbar

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.