Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Schwalbach am Taunus, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Lage kombiniert eine grüne, entspannte Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders Familien und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen.

Optimale Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet:
- Autobahnanschluss: Die A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt.
- Öffentlicher Nahverkehr: Der S-Bahnhof Schwalbach (S3 Richtung Frankfurt) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt.
- Flughafen Frankfurt: In etwa 20 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Frankfurt am Main.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Supermärkte & Geschäfte: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.
- Schwalbacher Wochenmarkt: Ein beliebter Treffpunkt mit frischen regionalen Produkten.
- Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum: In wenigen Minuten erreichbar mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.

Familienfreundlichkeit & Freizeitangebote
Schwalbach am Taunus bietet eine exzellente soziale Infrastruktur:
- Kindergärten & Schulen: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
- Sport & Freizeit: Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und das Schwimmbad „Seedammbad“ sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Grünflächen & Naherholung: Parks und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dieses 808 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und begehrten Lage von Schwalbach am Taunus zu verwirklichen. Dank der großzügigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für ein individuelles Ein- oder Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, eingebettet in eine grüne Umgebung. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit viel Platz für Privatsphäre und Entfaltung. Die ruhige, familienfreundliche Lage macht es besonders attraktiv für Bauherren, die eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur schätzen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein altes Bestandsgebäude, das je nach Bauvorhaben abgerissen oder umgestaltet werden kann. Die vorhandene Altlast bietet Potenzial für eine komplette Neugestaltung und ermöglicht eine maßgeschneiderte Bebauung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein weiteres Highlight ist die naturnahe Lage mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Durch die direkte Nähe zu Grünflächen eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Wohnprojekt mit Garten und Erholungsbereichen.

Dieses Grundstück vereint exklusive Lage, großes Potenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – eine perfekte Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die in einer gefragten Wohngegend ein individuelles Bauprojekt realisieren möchten.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Grundstücksgröße: 808 m²
+ Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,35 | GFZ 0,7
+ Altbestand: Bestandsgebäude vorhanden (Abriss oder Sanierung möglich)
+ Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)
+ Zufahrt: Direkter Zugang von einer ruhigen Anliegerstraße
+ Gartenmöglichkeiten: Großzügige Außenfläche für individuelle Gestaltung
+ Sonnige Ausrichtung: Ideal für energieeffizientes Bauen
+ Umgebung: Gepflegte Wohngegend mit Einfamilienhäusern
+ Besonderheit: Nähe zu Grünflächen und hoher Freizeitwert

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.