Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Tübinger Südstadt am Volkspark. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer grünen Umgebung für Erholung und Freizeit.


Der Volkspark, einer der beliebtesten innerstädtischen Grünanlagen Tübingens, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und dem zentralen Busbahnhof, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind, profitieren die Bewohner von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Ob mit dem Zug in die umliegenden Städte oder mit dem Bus innerhalb Tübingens – Mobilität ist hier bestens gewährleistet.


Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das pulsierende Stadtzentrum mit seinen malerischen Gassen und historischen Gebäuden ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Auch Bildungseinrichtungen wie die Universität Tübingen sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Tübingen – Lebensqualität in einer der schönsten Universitätsstädte Deutschlands


Tübingen ist einer der TOP-Wohnstandorte im Bundesgebiet – idyllisch am Neckar gelegen, umgeben von Hügeln und mit attraktiven Wohnlagen.


Die Stadt vereint den Charme eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der lebendigen Dynamik einer jungen Universitätsstadt. Neben der historischen Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen ist der Neckar mit seinen berühmten Stocherkähnen ein Wahrzeichen Tübingens. Der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel bieten erholsame Rückzugsorte.


Mit rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden zählt Tübingen zu den bedeutendsten Universitätsstädten Deutschlands. Neben der renommierten Eberhard Karls Universität prägen zahlreiche Forschungseinrichtungen und wirtschaftsstarke Unternehmen die Stadt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im gehobenen Segment – macht Tübingen zu einer besonders gefragten Wohnlage.


Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Stuttgart sowie die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten bietet Tübingen eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle Generationen.

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus, das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 74,05 m².


Beim Betreten der Wohnung im ersten Dachgeschoss gelangt man in die Diele, die einen einladenden Zugang zu den Wohnräumen bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht über eine Wendeltreppe den Aufgang in das zweite Dachgeschoss. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Duschbad.


Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Südbalkon, der mit einem Glasdach versehen ist und einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof sowie den benachbarten Volkspark bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen.


Im zweiten Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich sowie eine Ankleide. Ergänzt wird diese Etage durch das Hauptbad, das komfortabel ausgestattet ist.


Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, ein zugeordneter Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit abschließbaren Einzelstellplätzen befindet sich im UG.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar. Dank der begehrten Wohnlage nahe dem Volkspark sowie der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet sie beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und wertstabiles Wohnen.







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Die Wohnung überzeugt durch Ausstattung, Lage und Raumaufteilung auf zwei Ebenen.


Heizung & Energie
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den Wohnräumen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.


Fenster & Türen
In der gesamten Wohnung sind isolierverglaste Holzfenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Fenster – mit Ausnahme der zahlreichen Dachflächenfenster – verfügen über Rollläden, die zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die Wohnungstüren sind als Mahagoni-Naturholztüren ausgeführt.


Bodenbeläge
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Buche-Parkettböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. In der Küche sowie in den Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch im Alltag sind.


Bäder
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Bäder, die auf den beiden Etagen verteilt sind:

Das Badezimmer im 1. Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet – ideal für Gäste oder die schnelle Morgendusche.
Das Hauptbad im 2. Dachgeschoss bietet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein.


Diese hübsche Maisonettewohnung bietet eine ansprechende Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

* Haftungsausschluss:
Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verusacht haben.