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Objektnummer: 90091272-1275253 | SIP-ID: 1006

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Vorm Haus  - Einfamilienhaus in 97215 Reusch mit 151m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 97215 Reusch mit 151m² kaufen
Rückseite - Einfamilienhaus in 97215 Reusch mit 151m² kaufen
Außenansicht  - Einfamilienhaus in 97215 Reusch mit 151m² kaufen
im Haus - Einfamilienhaus in 97215 Reusch mit 151m² kaufen
Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

151 m²

Grundstücksfläche

661 m²

Adresse

97215 Reusch

Julia Grauf
Immobilien Julia Grauf
Julia Grauf
Immobilien Julia Grauf

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19%MwSt
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
97215 Reusch
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Das Haus liegt in Reusch.
Reusch liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Uffenheim mit einer guten Anbindung an die A7, sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung zB. Richtung Ansbach und weiter nach Nürnberg oder nach Würzburg.

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97215 Reusch

Objektbeschreibung

Erstbezug war Februar 2024 und Sie können ab sofort einziehen.

Wir freuen uns, Ihnen diesen modernen Neubau anzubieten. Die Immobilie überzeugt durch die solide Bauweise und die Verwendung neuer Technologien, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten.

Das Haus steht zum sofortigen Bezug bereit.
Die Einbauküche ist von PLANA mit einen Quooker Wasserhahn und Kochinsel, für effizientes Kochen. Eine versteckte Speisekammer schließt sich gleich an. Offen geht es in das Esszimmer und Wohnzimmer weiter.
Ebenso ist im Erdgeschoss ein mögliches Büro- / Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Hauswirtschaftsraum rundet das Bild im Erdgeschoss ab. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.
Im Obergeschoss verfügen Sie über drei mögliche Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer ab.
Das Hauptschlafzimmer ist zeitgemäß mit einen angrenzenden Ankleideraum ausgestattet.
Im Familienbadezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC und gleich zwei Fenster für ordentliches Tageslicht.
Eine Doppelgarage mit einen dahinterliegenden Raum bietet Ihnen genügend Stauraum.
Die Außenanlage sowie Terrasse ist nur vorbereitet und noch nicht fertiggestellt. Hier haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Das Gebäude erfüllt einen guten energetischen Standard (z.B. KfW 55 oder besser) und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet; eine PV Anlage kann jederzeit nachgerüstet werden.
- die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima
- alle Rollos sind elektrisch geschalten
- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Moderne Küche: Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
- Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen und hochwertige Ausstattung
-Doppelgarage mit Stauraum

Energieausweis Ausgestellt am 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr Haus: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energietechnik: Luft/Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24,2kWh/(m²*a)
Kennzahl: A+
Warmwasser enthalten

Objektdaten

PLZ
97215
Ort
Reusch
Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
661 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
24,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
24,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Krapfenau 39 , 91555 Feuchtwangen
Julia Grauf