Objektnummer: 90091272-1275253 | SIP-ID: 1006
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Kaufpreis
699.000 €
Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
661 m²
Adresse
97215 Reusch
Julia Grauf
Immobilien Julia Grauf
Julia Grauf
Immobilien Julia Grauf
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
97215 Reusch
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Das Haus liegt in Reusch.
Reusch liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Uffenheim mit einer guten Anbindung an die A7, sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung zB. Richtung Ansbach und weiter nach Nürnberg oder nach Würzburg.
Reusch liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Uffenheim mit einer guten Anbindung an die A7, sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung zB. Richtung Ansbach und weiter nach Nürnberg oder nach Würzburg.
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Objektbeschreibung
Erstbezug war Februar 2024 und Sie können ab sofort einziehen.
Wir freuen uns, Ihnen diesen modernen Neubau anzubieten. Die Immobilie überzeugt durch die solide Bauweise und die Verwendung neuer Technologien, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten.
Das Haus steht zum sofortigen Bezug bereit.
Die Einbauküche ist von PLANA mit einen Quooker Wasserhahn und Kochinsel, für effizientes Kochen. Eine versteckte Speisekammer schließt sich gleich an. Offen geht es in das Esszimmer und Wohnzimmer weiter.
Ebenso ist im Erdgeschoss ein mögliches Büro- / Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Hauswirtschaftsraum rundet das Bild im Erdgeschoss ab. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.
Im Obergeschoss verfügen Sie über drei mögliche Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer ab.
Das Hauptschlafzimmer ist zeitgemäß mit einen angrenzenden Ankleideraum ausgestattet.
Im Familienbadezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC und gleich zwei Fenster für ordentliches Tageslicht.
Eine Doppelgarage mit einen dahinterliegenden Raum bietet Ihnen genügend Stauraum.
Die Außenanlage sowie Terrasse ist nur vorbereitet und noch nicht fertiggestellt. Hier haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns, Ihnen diesen modernen Neubau anzubieten. Die Immobilie überzeugt durch die solide Bauweise und die Verwendung neuer Technologien, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten.
Das Haus steht zum sofortigen Bezug bereit.
Die Einbauküche ist von PLANA mit einen Quooker Wasserhahn und Kochinsel, für effizientes Kochen. Eine versteckte Speisekammer schließt sich gleich an. Offen geht es in das Esszimmer und Wohnzimmer weiter.
Ebenso ist im Erdgeschoss ein mögliches Büro- / Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Hauswirtschaftsraum rundet das Bild im Erdgeschoss ab. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.
Im Obergeschoss verfügen Sie über drei mögliche Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer ab.
Das Hauptschlafzimmer ist zeitgemäß mit einen angrenzenden Ankleideraum ausgestattet.
Im Familienbadezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC und gleich zwei Fenster für ordentliches Tageslicht.
Eine Doppelgarage mit einen dahinterliegenden Raum bietet Ihnen genügend Stauraum.
Die Außenanlage sowie Terrasse ist nur vorbereitet und noch nicht fertiggestellt. Hier haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Gebäude erfüllt einen guten energetischen Standard (z.B. KfW 55 oder besser) und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet; eine PV Anlage kann jederzeit nachgerüstet werden.
- die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima
- alle Rollos sind elektrisch geschalten
- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Moderne Küche: Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
- Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen und hochwertige Ausstattung
-Doppelgarage mit Stauraum
Energieausweis Ausgestellt am 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr Haus: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energietechnik: Luft/Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24,2kWh/(m²*a)
Kennzahl: A+
Warmwasser enthalten
- die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima
- alle Rollos sind elektrisch geschalten
- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Moderne Küche: Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
- Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen und hochwertige Ausstattung
-Doppelgarage mit Stauraum
Energieausweis Ausgestellt am 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr Haus: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energietechnik: Luft/Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24,2kWh/(m²*a)
Kennzahl: A+
Warmwasser enthalten
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
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Anbieterinformationen

Immobilien Julia Grauf
Krapfenau 39 , 91555 Feuchtwangen