Das oberfränkische Bamberg gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und verbindet alle Vorteile einer Metropole mit angenehmen Lebens- und Wohnbedingungen. Bamberg wurde auf sieben Hügeln erbaut und wird deshalb auch als „fränkisches Rom\' bezeichnet. Die hervorragend erhaltene Altstadt der ehemaligen Kaiser- und Bischofsstadt ist seit 1993 auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes verzeichnet. Bamberg ist auch Universitäts-, Schul- und Verwaltungsstadt im Wirtschaftszentrum Oberfrankens.

Die Otto-Friedrich-Universität ist eine der ältesten Universitäten Bayerns und gehört zu den führenden Hochschulen für Sozial- und Wirtschaftswissenschaften sowie Psychologie im Freistaat. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Alte Rathaus. Neben diesem ist der Kaiserdom eine der stark frequentierten Sehenswürdigkeiten. Zu den besten Wohnlagen in Bamberg gehören das Berggebiet mit zahlreichen Kirchen und Palais.

Bamberg ist sehr zentral gelegen und gut an das Straßen- und Bahnnetz angeschlossen. Die Stadt ist an die Autobahnen A70 und A73 angeschlossen sowie an das Nah- und Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.

Exklusive Villa in Traumhafter Lage im Bamberger Berggebiet, sofort bezugsfähig

Die ca. 233 m² große Villa aus dem Baujahr 1966, umfänglich saniert und umgebaut in 2002 befindet sich auf einem ca. 1170 m² großen Grundstück in einer wundervollen Lage mit tollem Blick über die Stadt.

Im Jahr 2002 fand eine Komplettsanierung mit Umbau und Modernisierung/Erneuerung der Technik und Optimierung der Energieeffizienz statt. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung und die Ausstattungsqualität wird als gehoben eingestuft.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie einen großen Multifunktionsraum als Büro oder für sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es einen Balkon und Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohen Decken und die hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche. Die Schlafzimmer überzeugen mit ausreichend Stauraum und einem harmonischen Farbkonzept. Die Badezimmer sind stilvoll und elegant eingerichtet.

Der Außenbereich der Villa lädt zum Verweilen ein. Der Balkon/Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Garten und ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden. Der weitläufige Garten bietet Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten und lässt Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Villa liegt in einer ruhigen exklusiven Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt präsentiert sich die Villa als eine attraktive Immobilie mit viel Platz für eine Familie oder Paare, die ein gehobenes Wohnambiente zu schätzen wissen. Die umfangreiche Modernisierung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Objekt, das jeden Anspruch an Komfort und Lebensqualität erfüllt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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