Die Immobilie liegt im Herzen von Ratingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A3 und A52 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen. Zudem profitieren Pendler von der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Betätigungen einladen. Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben bereichern das soziale Miteinander und machen die Heinestraße 8 zu einem attraktiven Wohnort in Ratingen.

Zum Verkauf steht ein 617 m² großes Grundstück in bevorzugter Süd-Ost-Ausrichtung, bebaut mit einem kleinen Doppelhaus (Abrissobjekt). Die Lage bietet hervorragende Bedingungen für ein modernes Bauprojekt – sei es für Eigennutzer oder Investoren.

Besonders attraktiv: Eine positive Bauvoranfrage für eine größere Doppelhaushälfte liegt bereits vor und ist noch gültig! Zudem besteht die Möglichkeit, alternativ ein Mittelhaus und ein Reiheneckhaus zu realisieren. Damit eröffnen sich flexible Bebauungsoptionen, die sofort umgesetzt werden können – ohne lange Wartezeiten für Genehmigungen.

Highlights des Grundstücks:

✅ 617 m² Grundstücksfläche – ideal für eine großzügige Neubebauung
✅ Positive Bauvoranfrage für eine größere Doppelhaushälfte liegt vor
✅ Alternativ ist der Bau eines Mittelhauses und eines Reiheneckhauses möglich
✅ Süd-Ost-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
✅ Sofortiger Baubeginn möglich

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für alle, die in einer beliebten Wohnlage neu bauen möchten.

Fazit:
Ein Baugrundstück mit Potenzial – durch die bestehende Bauvoranfrage sparen Sie wertvolle Zeit und können Ihr Bauprojekt direkt realisieren. Ob größere Doppelhaushälfte, Mittelhaus oder Reiheneckhaus – hier stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

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