Zentrale und ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Südstadt von Grevenbroich, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte (Edeka und Lidl, Apotheken, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar.

Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Neuss, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Vom Bahnhof aus (ca. 2.300 m) bestehen direkte Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.

Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 900 m - 1.100 m Entfernung vorhanden. (Edeka, Lidl, und Netto)

Grundschule und Kindergarten befinden sich im 400 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 900 - 1.400 m) sind mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 1.100 m) und das fußläufig erreichbare Tiergehege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das regelmäßig instandgehalten wird. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit guten Ausblick auf die grüne Umgebung und mit der Möglichkeit zum Entspannen.

Vom Wohnungseingang aus betreten Sie eine einladende Diele, mit direktem Zugang zum praktischen Abstellraum, sowie zum hellen, gepflegten Badezimmer bietet. Weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes und großzügiges Raumangebot bietet. Der angrenzende, offene Küchen- und Essbereich bietet eine optimale Verbindung zum Wohnbereich – ideal für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten.

Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und/oder Paare als auch für Best Agers, da das Gebäude über einen Aufzug verfügt, der den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Miete netto/Monat 479,-€

Des weiteren befindet sich im ganzen Haus KEIN Renovierungsstau.
Anstreichen und einziehen, hier ist es möglich.

Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2,5
Balkon: Großer, frisch renovierter Balkon mit viel Platz zum Genießen
Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatboden
Bad: Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, helle Fliesen
Küche: Helle und offene Küchenecke, die Küchenzeile ist nicht im Angebot enthalten.
Fenster: Kunststoffprofile und doppelt isolierverglast (2015)
Heizung: Effiziente Gas-Heizungsanlage von 2015
Aufzug: Barrierearmer Zugang – ideal auch für ältere Menschen
Keller: Zusätzlicher, eigener Kellerraum vorhanden
Fahrradraum: Bequeme Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Spielplätze sind auf dem öffentlichen Parkstreifen vorhanden

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108026?accessKey=673d

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
Ansprechpartner Ufuk Dikmen
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437