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Objektnummer: 90091272-1274879 | SIP-ID: 7772-Hu

Einfamilienhaus mit Büroteil bietet viele Nutzungsmöglichkeiten

20250305_124315 - Einfamilienhaus in 25779 Hennstedt mit 306m² kaufen
Terrasse in Süd-Ausrichtung - Einfamilienhaus in 25779 Hennstedt mit 306m² kaufen
JPG - Einfamilienhaus in 25779 Hennstedt mit 306m² kaufen
Süd-West-Ansicht - Einfamilienhaus in 25779 Hennstedt mit 306m² kaufen
großer Garten - Einfamilienhaus in 25779 Hennstedt mit 306m² kaufen
Kaufpreis

690.000 €

Gesamtfläche

Adresse

25779 Hennstedt

Andrea Huth
VR Immobilien eG
Andrea Huth
VR Immobilien eG

Preise und Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25779 Hennstedt
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Hennstedt liegt mit seinen rund 1850 Einwohnern ca. 4 km südlich der Eider. Hier wird Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, ein beheiztes Freibad und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten geboten.
Golfer aufgepasst! Eine Golfanlage der besonderen Art wird Ihnen auf Gut Apeldör in Hennstedt geboten. Die Hotelanlage und der Restaurantbetrieb runden den Gesamteindruck dieses Gutes ab.
Alle Dinge für das tägliche Leben (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Handwerksbetriebe) sind in Hennstedt vorhanden.
Die Kreisstadt Heide erreichen Sie in ca. 17 Autominuten. Dort erwarten Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, alle weiterführenden Schulen und das Westklinikum.
Die Strände und Deiche der Nordsee erreichen Sie in ca. 30-35 km Entfernung.

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25779 Hennstedt

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat viele Möglichkeiten der Nutzung. Sie können im Erdgeschoss arbeiten und im Dachgeschoss wohnen, oder Sie benötigen viel Platz für eine große Familie und nutzen das Erdgeschoss ebenfalls zum Wohnen. Auch ein Umbau zu vier Wohneinheiten ist möglich. Auch für eine Wohngruppe ist das Haus perfekt geeignet. Das Objekt steht in zweiter Reihe und ist über die eigene Auffahrt zu erreichen.

Das Erdgeschoss wird zurzeit als Büro genutzt. Vier große Büros bieten viel Platz für die gewerbliche Tätigkeit. Ein Wannenbad, eine Küche und ein gemütlicher Anbau, der als Besprechungsraum dient, stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Sie können diese Räumlichkeiten auch privat nutzen und zu Wohnräumen umbauen.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein sehr schöner offener Wohn-Ess- und Kochbereich zur Verfügung, der die ganze Familie zum verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein tolles Vollbad runden das Angebot ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss zu den ausgebauten Abstellräumen. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Aufbewahren.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
EG - Büro:
Büro I ca. 34,36 m², Büro II ca. 29,01 m², Büro III ca. 29,73 m², Büro IV ca. 20,25 m², Anbau-Besprechungsraum ca. 29,92 m², Küche ca. 13,42 m², WC 3,55 m², WC ca. 3,61 m², Flur ca. 12,99 m².

Abstellraum ca. 6,85 m², Windfang ca. 8,19 m² und Treppenflur ca. 6,77 m².

DG - Wohnung:
Wohnen-Essen und Kochen ca. 86,83 m², Schlafzimmer ca. 19,68 m², Kinderzimmer ca. 21,18 m², Speisekammer ca. 3,39 m², Bad ca. 11,64 m², Diele ca. 16,68 m².

Spitzboden:
Abstellfläche ca. 40 m² (Nutzfläche)

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit 42m² zur Verfügung .

Es besteht die Möglichkeit, den Garten um ca. 350 m² - 400 m² zu erweitern. Dem Eigentümer gehört auch das Nachbargrundstück und ist bereit, eine Teilfläche davon zu verkaufen. Diese Fläche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte fordern Sie vorab das Exposé an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Walmdach

Objektdaten

PLZ
25779
Ort
Hennstedt
Wohnfläche
306 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
975 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
55 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
55 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Stadtweg 10 , 24837 Schleswig
Andrea Huth