Das Objekt befindet sich in Osnabrück im Stadtteil Fledder, einer zentral gelegenen und infrastrukturell gut angebundenen Gegend im Osten der Stadt. Fledder ist bekannt für seine Mischung aus Gewerbe-, Industrie- und Wohnflächen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Berufspendler sowie Gewerbetreibende.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Autobahnen A 30 und A 33 gelangen Sie schnell in alle Richtungen, während die Bundesstraßen B 51 und B 68 eine zügige Verbindung innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Regionen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Osnabrücker Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche überregionale Zugverbindungen.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ca.1935 erbaute und ca. 1992 erweiterte Haus wurde kontinuierlich saniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 964 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, verfügt das Objekt über acht Zimmer, zwei Vollbäder, zwei Gäste-WCs sowie eine zusätzliche Dusche im Keller. Zudem gibt es eine Garage sowie fünf Außenstellplätze.

Das Haus wurde stetig modernisiert. Ca. 2013 erfolgte der Innenausbau mit Erneuerung von Wänden und Böden, im gleichen Jahr wurde eine Gas-Zentralheizung installiert. Die Sanitäranlagen wurden teilweise ca. 2021 saniert. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige, helle Küche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein stilvolles Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten. Der Außenbereich beeindruckt mit zwei großzügigen Terrassen sowie zwei massiven Gartenhäusern, die als zusätzliche Nutzfläche dienen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Vollbad mit Dusche, Duschwanne und Fenster. Ein großzügiges Wohnzimmer mit kleinem Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während das helle Elternschlafzimmer als Rückzugsort dient. Ein Teil des Spitzbodens wurde ausgebaut und bietet ein Gästezimmer inklusive kleinem Büro. Das voll unterkellerte Haus bietet ausreichend Stauraum und verfügt zusätzlich über eine Dusche und ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung ist sowohl über den Keller als auch durch einen separaten Außeneingang erreichbar. Ursprünglich als gewerbliche Lagerfläche genutzt, bietet sie heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen!