* biet+kauf ist hier möglich

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MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT

... ist immer noch ein bemerkenswerter Stadtteil im Süd-Osten der Stadt. Mit einer Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Umgebung. Diese Lage bietet eine angenehme, naturnahe Umgebung, die sich besonders für junge Paare oder Familien eignet. Gleichzeitig ist das Zentrum von Mönchengladbach gut erreichbar. Unser Angebot Nr. 13747

Fußläufig ist der Wochenmarkt in Rheydt zu erreichen, der mit der imposanten Hauptkirche das Zentrum bildet, und schon von weitem sichtbar ist. Ganz in der Nähe ist auch die Bruckner Allee, die durch eine Vielzahl von denkmalgeschützten Häusern aus dem 19./20. Jahrhundert ihre besondere Bedeutung hat.

Das nur wenige Minuten mit dem PKW entfernte Schloss Rheydt mit seinen zahlreichen Grünflächen und Waldwegen ist ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Es ist ein sehr beliebte Naherholung für Jung und Alt. Hier kann gewandert, gejoggt und mit dem Fahrrad gefahren werden.

Rheydt verfügt zudem über eine gute Bildungs-Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind in der Nähe, was den Standort auch familienfreundlich macht. Durch die Textilgeschichte der Stadt hat sich hier in Rheydt auch die Hochschule Niederrhein angesiedelt.

Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Fachärzten sind in der Nähe und auch eine gute Anbindung an die Krankenhäuser der benachbarten Stadtteile.

Die Autobahnen A44/ A52 und A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Venlo / Niederlande, Krefeld und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und mehrere Buslinien bieten auch eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, hier optimal zu leben.

Makler für Sie vor Ort
Heiko Krüger
Tel.: 02161 566 240 oder 0211 6878 1402
Mobil: 0172 2114460

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SCHÖNER WOHNEN … mit Balkon-Terrasse und Garten


Nachfolgend benennen wir das Hochparterre als HP, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG. Alle Flächenmaße stammen vom Eigentümer.

Der Charakter der Wohnung wird geprägt durch wertige, neue Ausstattungen in allen Räumen. Der geteilte Wohnbereich besteht aus zwei Räumen die durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind … aber der straßenseitige Erker-Wohn-Teil kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. Beide Räume sind von der Diele aus separat voneinander begehbar. Die Deckenhöhe von 2.90 m steigert zusätzlich Ihr "Wohlgefühl."

Terrasse mit Blick/ Zugang zum Garten bietet viel Platz für entspannte Momente am Kaffeetisch oder abends bei einem Gläschen Wein.

Tageslicht-Bad und Gäste-WC sind, bis hin zu Leitungen erneuert. Fußböden, Wandfliesen und die Sanitär-Keramik sind farblich harmonisch aufeinander abgestimmt ... Ein echtes Traumbad zum Entspannen und Genießen.

DIE ECKDATEN

Wohnen: 121,34 m²
Nutzfläche: 48 m²
Grund-Baujahr des Hauses: 1938
Sanierung/ Modernisierung der Wohnung: 2024/ 2025

Zimmer. 4 plus Küche / Diele / Bad / Gäste-WC
Balkon-Terrasse/ Garten/ Keller/ Waschküche

Gasheizung: BUDERUS
Putzfassade
Mauerwerk massiv
2-Parteienhaus


Hausgeld : 336 € mtl.



Makler für Sie vor Ort:
Heiko Krüger
Tel.: 02161 566 240 oder 0211 6878 1402
Mobil: 0172 2114460

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Schicke, moderne Ausstattungen korrespondieren in besonderer Art und Weise mit dem Charme der 30er Jahre-Architektur

Neue Böden im Dielen- und Küchenbereich und Bädern. Hochwertiger Parkettboden. Rollläden an sämtlichen Fenstern und Türanlagen. Die Bäder mit farblich abgestimmten Fliesen und modernster Sanitär-Keramik. Große, sonnige Terrasse zum Garten hin mit altem Baumbestand ... genießen Sie den Charme eines "gestandenen Hauses" ohne auf den Komfort der heutigen Zeit zu verzichten.



DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug

hochwertiger Parkettboden ... in allen
vier Räumen
große Fenster
bodentiefe Türanlagen
braune Holzfenster... mit
Wärmeschutz-Verglasung
Einbauschrank im Dielenbereich
weiße Innentüren
weiße Türzargen
weiße Schaltersysteme
weiße Steckdosen
Deckeneinbau-Strahler … im Bad
Rollläden an allen Fenstern … teilweise elektrisch angetrieben
neues Bad mit Wanne und Dusche
großer Waschtisch mit Unterschrank
Handtuchheizkörper
neues Gäste-WC
neue Böden in Diele und Küche

Modernisierungen:
Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 vollkommen renoviert. Neue Fußböden in der Diele, Bad, Gäste-WC und Küche. Das Bad und Gäste-WC mit neuen Fliesen und Sanitär-Keramik umgebaut, bis hin zu neuer Verrohrung. Das gesamte Gebäude zur Gartenseite hin weiß gestrichen. Kellerbereiche sind teilrenoviert.


Makler für Sie vor Ort:
Heiko Krüger
02161 566 240 oder 0211 6878 1402
Mobil: 0172 2114460

INFO-BOX
DAS MÜSSEN SIE WISSEN
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* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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* biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

4-Zimmer-Wohnung mit großer Balkon-Terrasse, Treppe zum Garten und im DG ein zusätzliches Gästezimmer als wohnlich ausgestattete Nutzfläche.

Diese helle und freundliche Wohnung ist für jede Altersklasse geeignet, ob alt oder jung, hier lässt es sich vorzüglich wohnen und leben.
Mit einer klassischen, optimalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung sowohl Wohn- als auch Rückzugsbereiche, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entrée-Diele
Wohnen I. gartenseitig ... mit Zugang zur
Terrasse und zum Garten

Schlafen I. straßenseitig, derzeit Erkerzimmer mit Wohnen II.

Schlafen II. gartenseitig … Zugang zur
Terrasse/ Garten

Schlafen III. gartenseitig
Küche
Tageslicht-Bad
Tageslicht-Gäste-WC

Sondereigentum:
KG-Raum 25,45 m² , Waschraum mit Ausgang zum Garten
und separater Heizkeller

Gemeinschaftseigentum:
Platz für Fahrräder


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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