Die Wohnung befindet sich im begehrten Mainzer Stadtteil Neustadt, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, die eine hohe Wohnqualität mit einer angenehmen Atmosphäre verbindet. Mainz als Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz bietet eine hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einem historischen Stadtbild und einer lebendigen Kulturszene.

Die Neustadt ist besonders beliebt durch ihre zentrale Lage, ihre charmanten Altbauten und das lebendige, dennoch entspannte Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile und ins Umland ermöglichen. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe, die das Wohnen besonders attraktiv macht. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten erhöht zusätzlich die Lebensqualität.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der besten Lagen von Mainz-Neustadt suchen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Hausgemeinschaft.

Das Haus zeichnet sich durch eine stabile Hausgemeinschaft mit wenig Fluktuation aus, da viele Bewohner bereits seit Jahren dort leben. Dies sorgt für ein angenehmes und vertrautes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und befindet sich in einem guten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in den ruhigen Innenhof gerichtet ist und somit einen entspannten Rückzugsort bietet. Auch die Vorderseite der Wohnung liegt an einer ruhigen Straße, sodass man nicht das Gefühl hat, direkt in der Stadt zu sein.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die praktisch geschnitten ist und genügend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet.

Zur Wohnung gehören mehrere praktische Abstellmöglichkeiten:
- Geräumiger Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
- Abstellraum auf dem Speicher für weiteren Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Speicher zur Wäschetrocknung

Zusätzlich fallen jährlich 780 € Wohngeld sowie 728 € Instandhaltungsrücklage an. Das monatliche Hausgeld beträgt somit 125,66 €.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.
Die Kontaktaufnahme sollte ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal erfolgen.

Nach Ihrer Anfrage werden Sie durch einen automatisierten Prozess geleitet, in dessen Verlauf Sie zunächst das Web-Exposé erhalten.
Um Zugang zu den umfassenden Objektunterlagen sowie zur 360°-Tour zu erhalten, ist die Bestätigung des Maklervertrags erforderlich.

Sobald dies erfolgt ist, melde ich mich per E-Mail oder telefonisch bei Ihnen, um das weitere Vorgehen abzustimmen.
Ich bitte um Verständnis, dass vorab keine telefonische Kontaktaufnahme möglich ist.

Hintergrund dieser Vorgehensweise ist die außergewöhnlich hohe Nachfrage. Aufgrund der Vielzahl an Anrufen ist es mir leider nicht möglich, jeden Anruf persönlich entgegenzunehmen oder alle Nachrichten auf der Mailbox zu beantworten. Ich danke Ihnen daher für Ihr Verständnis und Ihre Geduld.

Wohnfläche: ca. 52 m²

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Wohngemeinschaft

Stabile Hausgemeinschaft mit wenig Fluktuation

Effiziente Raumaufteilung mit optimaler Nutzung

Separate Küche mit guter Aufteilung

Praktische Abstellräume im Keller und auf dem Speicher

Zusätzlicher Trockenraum für gemeinschaftliche Nutzung

Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Sehr ruhige Wohnlage, dennoch zentral mit bester Infrastruktur

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Björn Cramer
Selbstständiger Immobilienberater
Hüffelsheimer Straße 2 55545 Bad Kreuznach
E-Mail: bjoern.cramer@db.com
Telefon: 0151 14460009

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Kreuznach Ordnungsamt Gewerbe und Gaststätten
Internet: www.bad-kreuznach.de
Anschrift: Brückes 2-8, 55545 Bad Kreuznach