Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten

insg. 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-Toilette, Wintergarten, Terrasse, Diele/Flure

Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche

Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche

Baujahr 1981, Ausbau der Einliegerwohnung im Jahr 2003

Erneuerung aller Fensteranlagen von 2010-2012, letzte Modernisierungen im Jahr 2021

massive Einzelgarage mit Unterkellerung, Hoffläche mit Kfz-Stellplatz

eingefriedeter Gartenbereich mit Geräte- und Gewächshaus

Grundstück ca. 735 m² groß, Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Speicher! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet die perfekten Rahmenbedingungen für Familien mit Kindern und zum Mehrgenerationen-Wohnen.

Das Haus besticht durch sein großzügiges Raumprogramm und seine solide Bauweise. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie sofort wohlfühlt.

Die ca. 140 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Wohnküche, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, einen großen, giebelseitigen Wintergarten und bietet somit ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie.

Im Gartengeschoss ermöglicht die 3 ZKB-Einliegerwohnung zusätzlichen Platz und Privatsphäre für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Sie verfügt über helle, lichtdurchflutete Räume und einen separaten Eingang, sodass ein unabhängiges Wohnen möglich ist. Hier können Ihre Liebsten ihren eigenen Rückzugsort genießen und dennoch nah bei Ihnen sein.

Das ca. 735 m² große Grundstück überzeugt durch seinen eingefriedeten Gartenbereich mit einem Geräte- und einem Gewächshaus. Einen geschützten Freisitz bietet Ihnen die überdachte Terrasse neben dem Hauseingang, welche Sie ebenfalls vom Wohnzimmer der Hauptwohnung betreten können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Abende verbringen und den Sonnenuntergang genießen.

An das Wohnhaus angrenzend befindet sich die massiv gemauerte Einzelgarage. Diese ist mit einem Sektionaltor sowie Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet und zudem vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzliche Abstellfläche ermöglicht.

Der Wohnstandtort Speicher bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Stadt befindet sich nahe der Kyll und verfügt über eine malerische Natur- und Kulturlandschaft sowie eine gute Anbindung nach Bitburg und Trier. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes und glückliches Leben benötigen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Wohnküche mit Essplatz
Schlafzimmer 1
Tageslichtbad 1 mit Dusche/WC en Suite
Schlafzimmer 2
Tageslichtbad 2 mit Dusche/WC en Suite
Gäste-WC
Diele
überdachte Terrasse


Dachgeschoss:
großes Dachstudio / Wohnzimmer
Wintergarten
Schlafzimmer 3
Flur
Abstellspeicher


Untergeschoss:
Flur
Kellerraum / HWR
Heizungsraum
Kellerraum mit Öllager (unterhalb der Garage)

Einliegerwohnung:
Eingangsdiele
Abstellraum
Esszimmer
offene Küche
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer


Wohnfläche:
insgesamt ca. 210 m²
Hauptwohnung im Erd-/Dachgeschoss mit ca. 140 m²
Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 70 m²


Nutzfläche: Kellerräume, Garage


Baujahr: ca. 1981


letzte Modernisierungen:
ca. 2003: Ausbau der Einliegerwohnung im Gartengeschoss
ca. 2010-2012: Erneuerung aller Fensteranlagen
ca. 12/2019: Erneuerung des Warmwasserspeichers
ca. 2021: Erneuerung der beiden Duschen im Erdgeschoss


Ausstattung:

Dach: Satteldach mit Dachpfannen-Eindeckung
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1999)
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett



Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.