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Objektnummer: 90091272-1273845 | SIP-ID: 8588#6g68W

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon in Reinickendorf

Portal - Etagenwohnung in 13403 Berlin mit 46m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 13403 Berlin mit 46m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 13403 Berlin mit 46m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 13403 Berlin mit 46m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 13403 Berlin mit 46m² kaufen
Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

2

Adresse

13403 Berlin

Fabian Grünewald
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Fabian Grünewald
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
2,4% des Kaufpreises

Lage

Straße nicht freigegeben
13403 Berlin
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Die 2-Zimmerwohnung liegt in einer Anliegerstraße des grünen Ortsteils Reinickendorf im Nordwesten Berlins.

Verkehrsanbindung
Bis zur Haltestelle der Buslinie 322 sind es wenige Schritte. Der S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer Nervenklinik bietet Zugang zu S25 und U8.

Freizeit und Erholung
Als Naherholungsgebiet bietet sich der schöne Kienhorstpark mit Grünflächen, vielen Bäumen, Ententeich, Spielplatz und Sportanlagen an. Restaurants und Kneipen gibt es im näheren Umkreis.

Familie
Für tägliche Besorgungen eignen sich nahe gelegene Supermärkte wie Lidl und Edeka. Eine Apotheke, eine Arztpraxis und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in der Nähe. Im nächsten Umkreis befinden sich der Spielplatz Mellerbogen und die Hermann-Schulz-Grundschule. Auch die Max-Beckmann-Oberschule und eine Kita sind schnell erreichbar.

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13403 Berlin

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon bietet ca. 46 Quadratmeter Wohnfläche. Sie umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit kleinem Fenster, eine helle Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Die Küche mit zweiteiligem Fenster verfügt über eine weiße Möbelzeile mit schwarzer Arbeitsplatte und Abwaschbecken sowie über einen Elektroherd mit Backofen. Das Badezimmer mit WC ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Sehr hell präsentiert sich das Schlafzimmer mit breitem, dreiteiligem Fenster. Das Wohnzimmer führt durch eine Balkontür mit angrenzendem Fenster auf die Loggia, die einen Blick auf den begrünten Außenbereich im Hinterhof ermöglicht. Im Flur und in der Küche sind graue Fliesenböden verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellgrauen Boden- und Wandfliesen. In den Wohnräumen befinden sich moderne Laminatböden. Im Wohnzimmer handelt es sich um einen dunkelgrau melierten Fußboden mit braunen Sesselleisten, im Schlafzimmer um einen braunen Boden in Holzoptik. Die weißen, im Jahr 2006 modernisierten Fenster sind in einem gepflegten Zustand. Die Innentüren präsentieren sich ebenfalls in Weiß. Dazu passen die weiß gestrichenen Wände mit einer schönen Deckenhöhe von 2,5 Metern. Im Jahr 2006 wurde eine Gaszentralheizung installiert. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit Treppenhaus (ohne Aufzug), Keller, Vorgarten und begrüntem Hinterhof. Sie gehört zu einer WEG mit 139 Wohnungen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Wichtiges auf einen Blick:

Vermietet: Nein
Grösse der WEG: 139 Einheiten
Hausgeld im Monat: ca. 202 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 385.000€ (Stand 31.12.2023)
Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein

Objektdaten

PLZ
13403
Ort
Berlin
Etage
2
Wohnfläche
46 m²
Anzahl Zimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
94 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR

Meinekestraße 8 , 10719 Berlin
Fabian Grünewald