Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1273816 | SIP-ID: 2916

Einfamilienhaus auf Erbpacht-Südgrundstück in F-Goldstein

Haus-Ansicht - Einfamilienhaus in 60529 Frankfurt am Main mit 90m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 60529 Frankfurt am Main mit 90m² kaufen
Haus-Ansicht - Einfamilienhaus in 60529 Frankfurt am Main mit 90m² kaufen
Haus-Ansicht - Einfamilienhaus in 60529 Frankfurt am Main mit 90m² kaufen
Haus-Ansicht - Einfamilienhaus in 60529 Frankfurt am Main mit 90m² kaufen
Kaufpreis

250.000 €

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

725 m²

Adresse

60529 Frankfurt am Main

Christian Gärtig
Schmitt Immobilien GmbH
Christian Gärtig
Schmitt Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Courtage Hinweis
2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
60529 Frankfurt am Main
Loading (MapContainer)
Frankfurt-Goldstein - zwischen den Stadtteilen Niederrad und Schwanheim - grenzt im Süden an den Stadtwald und im Norden an das Mainufer. Der Stadtteil verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt.

Die Goldsteinschule (Grundschule), die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule (Gesamtschule mit Gymnasialzweig), Kindertagesstätten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald, das Mainufer und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) sind vorhanden. Der S-Bahnhof in Frankfurt-Niederrad ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.

Optimale Anbindung zum Frankfurter-Kreuz und zu den Autobahnen A5, A3 und der A66.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
60529 Frankfurt am Main

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Garage, auf einem ca. 725 m² großen Erbpacht-Grundstück, in familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Goldstein.

Das Wohnhaus wurde in 1934 erbaut, um 1962 erweitert und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad.

Diese Immobilie bietet einen zugänglichen Kellerbereich über die Außentreppe. Dort finden Sie einen Heizungsraum und einen Haustechnikraum, die für optimalen Komfort sorgen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, für Ihre persönlichen Bedürfnisse und zusätzlichen Stauraum.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige überdachte Sonnen-Terrasse mit Übergang zum pflegeleicht gestalteten Garten. Hier grenzen nur die Nachbargrundstücke und eine im rückwärtigen Bereich befindliche Sackgasse an, die über ein Gartentor zugänglich ist. Das Umfeld eignet sich somit hervorragend für eine Familie, nicht zuletzt auch wegen der kinderfreundlichen Erreichbarkeit von Grundschule, Kindergärten und weiterführender Gesamtschule.

Das Erbpacht-Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus -mit Terrasse und Garten- auch einen gemauerten Schuppen und eine Einzelgarage mit Zufahrt.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Fassade und Dach wurden in 2010 modernisiert. Die Raumaufteilung und der Zustand des Hauses sind allerdings nicht mehr zeitgemäß, daher sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Ebenso ist eine Erweiterung, der Umbau oder auch die Neubebauung nach Abriss denkbar. Die Liegenschaft ist, bis auf die verbleibende Einbauküche, geräumt und bezugsfrei.

Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung der Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 3.928 € pro Jahr zu zahlen. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich bzw. pro Quartal an die Stadt Frankfurt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 725 m² Erbpacht-Grundstück
- ca. 70 m² Nutzfläche
- Baujahr 1934 und 1962 erweitert
- 3,5 Zimmer, Küche und Bad
- Große überdachte Terrasse
- Loggia zur Südseite
- Unterkellert
- Garage mit elektr. Tor
- Zufahrt mit Stellplatz
- Schön angelegter Garten mit Südausrichtung und Gartentor
- Gemauerter Schuppen
- Gas-Zentralheizung
- Bezugsfrei

Objektdaten

PLZ
60529
Ort
Frankfurt am Main
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
725 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1934
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
398,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
398,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Schmitt Immobilien GmbH

Vogesenstraße 18 , 60529 Frankfurt am Main
Christian Gärtig