Das Objekt ist über die Staatsstraße 2222 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Gunzenhausen, etwa fünf Kilometer westlich gelegen, die über die B13 mit Nürnberg und Würzburg verbunden ist. Der Ort ist zudem in das regionale Busnetz eingebunden, wodurch umliegende Orte und Sehenswürdigkeiten erreichbar sind.
In Pfofeld gibt es eine Kindertagesstätte. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Gunzenhausen, das mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf bietet Pfofeld ein Lebensmittelgeschäft mit Getränkemarkt und eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, finden sich in Gunzenhausen.

Die Lage im Fränkischen Seenland ist in unmittelbarer Nähe zum Kleinen und Großen Brombachsee, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Seen laden zum Baden, Segeln, Surfen und Angeln ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und ermöglichen Erholung in der Natur.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 1.000 m² große Grundstück, drei Garagen und mehrere Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohnung mit Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der großzügige Wohnbereich wurde mit neuen Böden und Fenstern ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet eine praktische Speisekammer. Drei helle Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Garten – sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite, separate Wohnung im Obergeschoss. Hier stehen ein freundliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere helle Zimmer zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Platz, der sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, unter anderem mit einem neuen Marderschutz ausgestattet im Jahr 2024. Auch die Außenanlagen bieten zahlreiche Vorteile: Eine Garage im Haus mit direktem Zugang zum Keller, eine separate Doppelgarage mit ausgebautem Dach und mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Schuppen mit großzügigem Stauraum unter dem Dach bieten viel Platz für Fahrzeuge und Hobbybedarf.

Der großzügige Keller ergänzt das Raumangebot mit einem Heizungsraum, Tankraum, einer Waschküche sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei große Kellerräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Freizeitaktivitäten. Diese Immobilie überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und zahlreiche Extras.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter:
ersin.yarici@planethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.