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Objektnummer: 90091272-1273340 | SIP-ID: Gecko 5026

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten nahe der Nordsee – Ideal als Wohnsitz oder Investment

Frontansicht - Einfamilienhaus in 25899 Dagebüll mit 150m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 25899 Dagebüll mit 150m² kaufen
Wohn-/Esszimmer EG links - Einfamilienhaus in 25899 Dagebüll mit 150m² kaufen
Wohn-/Esszimmer EG links - Einfamilienhaus in 25899 Dagebüll mit 150m² kaufen
Küche EG links - Einfamilienhaus in 25899 Dagebüll mit 150m² kaufen
Kaufpreis

459.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

922 m²

Adresse

25899 Dagebüll

André Empen
André Empen

Preise und Kosten

Kaufpreis
459.000 €
Käuferprovision
2,98% inkl. gestzl. MwSt

Lage

Straße nicht freigegeben
25899 Dagebüll
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Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Fahretoft der Gemeinde Dagebüll, eingebettet in die malerische Küstenlandschaft Nordfrieslands. Diese Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordsee und eine hervorragende Infrastruktur aus, die besonders für Familien attraktiv ist.​

Familienfreundliche Einrichtungen:
Kindergarten: Der Ev. Kindergarten Friesenmäuse Fahretoft bietet Betreuungsplätze für Kinder im Alter von ein bis sechs Jahren. Seit dem Kitajahr 2024/2025 werden sowohl eine Krippengruppe für die Jüngsten als auch eine Kindergartengruppe angeboten. ​

Sportvereine: Der örtliche Sportverein, der TSV Fahretoft/Waygaard e. V., bietet vielfältige Sportmöglichkeiten wie Fußball, Badminton, Tischtennis, Turnen und Senioren-Gymnastik. Besonders für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Angebote, die zur aktiven Freizeitgestaltung beitragen. ​

Bildungseinrichtungen:
In der näheren Umgebung befinden sich Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, die mit dem Schulbus gut erreichbar sind.​

Freizeit und Natur:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht es Familien, spontane Ausflüge ans Meer zu unternehmen und die frische Seeluft zu genießen.​

Verkehrsanbindung:
Husum: ca. 37 Minuten entfernt – bietet eine historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.​

Tønder (Dänemark): ca. 34 Minuten entfernt – ideal für einen Ausflug ins benachbarte Ausland mit skandinavischem Flair.​

Niebüll & Langenhorn: ca. 14 Minuten entfernt – hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.​

Dagebüll Hafen: ca. 9 Minuten entfernt – von hier aus gelangen Sie mit der Fähre zu den Inseln Föhr und Amrum.​

Insgesamt bietet Fahretoft eine familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bereithält.

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25899 Dagebüll

Objektbeschreibung

Dieses moderne Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Dagebüll-Fahretoft bietet eine einmalige Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die das Leben an der Nordsee genießen möchten.

Das im Jahr 2019 erbaute Haus entspricht dem KfW 55Standard und bietet auf einem 922 m² großen Grundstück zwei großzügige Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte wurde durch einen nachträglichen Dachgeschossausbau erweitert und verfügt nun über eine Wohnfläche von ca. 75 m², während die linke Haushälfte ca. 75 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche von 46 m² bietet.

Nachhaltigkeit & Wohnkomfort:
Das Haus besticht durch seine Energieeffizienzklasse A+ und wird über zwei separate Erdwärmepumpen beheizt – eine für jede Haushälfte. Dank Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten genießen Sie in jedem Raum höchsten Wohnkomfort. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung.

Großzügige Wohnflächen & Außenbereiche:

Linke Haushälfte: ca. 75 m² Wohnfläche mit Südwest-Terrasse
Rechte Haushälfte: ca. 75 m² + 46 m² Nutzfläche im Dachgeschossausbau
Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche mit Küchenzeile
Carport mit Abstellraum für die linke Haushälfte, die rechte verfügt über einen eigenen Stellplatz, der mit einem Carport erweitert werden kann
Drainage im Garten für optimale Bodenqualität

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Gartennutzung
Ausstattung & Highlights:
- Zwei Wohneinheiten – Ideal als Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
- Wohnfläche: ca. 75 m² & ca. 75 m² (+ 46m² Nutzfläche durch Dachausbau)
- KfW 55 Bauweise & Energieeffizienzklasse A+
- Zwei unabhängige Erdwärmepumpen für effiziente Energieversorgung
- Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten
- Südwest-Terrasse & großzügiger Garten mit Drainage
- Carport mit Abstellraum & zusätzliche Stellplatzoption mit Carport-Möglichkeit
- Glasfaseranschluss & SAT-Anlage vorhanden
- Grundstück & Wohneinheiten grundbuchlich nicht getrennt

Objektdaten

PLZ
25899
Ort
Dagebüll
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
46 m²
Grundstücksfläche
922 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
28,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdwärme
Effizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe

Weitere Informationen

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen exklusiven Wohnsitz in einer der schönsten Küstenregionen Nordfrieslands zu sichern.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen & eine persönliche Besichtigung!

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Bitte beachten Sie:
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Objekt wird angeboten von:
Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG
Neustadt 116
25813 Husum
Tel. 04841 - 40 444 67
www.gecko-makler.de
info@gecko-makler.de
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