Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Essen-Karnap, einem charmanten Stadtteil im nördlichen Bereich von Essen, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an das urbane Leben besticht. Karnap hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien und Paare entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch durchgrünte Straßen und gepflegte Wohnhäuser aus. In der Nähe finden Sie zahlreiche Parks und grüne Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn- und Buslinien sowie die Anbindung an das Straßennetz ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Essener Zentrum und zu benachbarten Städten.

Essen-Karnap bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, sodass für jedes Alter und jede Lebensphase etwas geboten wird.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Grugapark und den umliegenden Waldgebieten ein weiterer Vorteil. Zudem sorgt die Nähe zum Essen-Steag und den Industriegebieten in der Umgebung für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Zusammengefasst:

Ruhige, grüne Wohngegend in Essen-Karnap
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten durch Parks und Naherholungsgebiete
Familienfreundliche Atmosphäre
Die Lage in Essen-Karnap bietet eine ideale Kombination aus Ruhesuchenden und Stadtliebhabern, was sie zu einem attraktiven Wohnort für alle Lebensphasen macht.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem nett durchgrünten Siedlungswohngebiet mit gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Haus liegt abseits der Hauptstraßen (Karnaper Str. und Lohwiese) und bietet somit eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 376 m². Der seitlich gelegene Vorplatz bietet eine Zufahrt zur Garage, während der nach hinten orientierte Garten besonders einladend ist. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und verfügt über ein wohnliches Gartenhäuschen, das im Jahr 2005 errichtet wurde. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.

Hausbeschreibung:

Das Gebäude ist einseitig angebaut, 2 ½-geschossig und unterkellert. Die Vorderfassade und die Giebelseite sind mit Verklinkerung versehen, die anderen Fassaden sind mit Putz versehen. Das Dach ist als Satteldach mit einer Gaube gestaltet, die dem Haus eine gemütliche, einladende Ausstrahlung verleiht.

Auf der Gartenseite befindet sich ein eingeschossiger Anbau, der nicht unterkellert ist. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es müsste aufgrund der vorliegenden Unterlagen um 1910 erbaut worden sein, jedoch wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungen durchgeführt, die das Haus in einem sehr guten Zustand halten:

Ab ca. 1980 erfolgten umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen.
* ca. 1993 wurde das Dach neu eingedeckt.
* 1998 wurden die Fenster erneuert.
* 2003 wurde die Garage erbaut.
* 2007 erfolgte die Verklinkerung der Fassade, ebenso wie der Austausch einiger Glasinnentüren.
* 2009 wurde der neue Heizungskessel sowie der Durchlauferhitzer eingebaut.

Wohnfläche und Aufteilung

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 110 m², die sich auf folgende Räume aufteilt:

Keller (KG):

Kellerraum – ideal zum Einlagern der verschiedensten Dinge.
Hauswirtschaftsraum – praktisch und funktional.
Heizungskeller – vielseitig nutzbar.

Erdgeschoss (EG):

Wohnzimmer mit Elektrokamin – eine gemütliche Wohlfühloase.
Große, gemütliche Wohnküche mit direktem Ausgang in den Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten.
Gäste-WC – praktisch und komfortabel.
Eingangsdiele – großzügig und einladend.

Obergeschoss (OG):

Schlafzimmer – ruhiger Rückzugsort.
Kinder- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar.
Bad mit WC – ausgestattet mit einer Eckwanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht.

Dachgeschoss (DG):

Wohnliches Studio (Kinderzimmer) – ein lichtdurchfluteter Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammenfassung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Die zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen sowie die angenehme Ausstattung machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Der Garten und das Gartenhäuschen bieten zudem einen einzigartigen Rückzugsort im Grünen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

* Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.
* Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung in Küche und Bad.
* Parkett- und Fliesenböden sowie Laminat sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten eine gute Energieeffizienz. Rolläden sind an allen Fenstern vorhanden, außer bei der Gaube.
* Kabelanschluss für Fernsehen und Internet.
* Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, die einen freien Blick auf den wunderschönen Garten ermöglichen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Glitz
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: tobias.glitz@db.com
Telefon: 0162 1000441

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Alle objektspezifischen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind durch uns nach bestem Wissen eingestellt, eine Haftung der Angaben wird aber ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation zur Immobilie, es dient nicht als Rechtsgrundlage.