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Objektnummer: 90091272-1273161 | SIP-ID: 453 (1/453)

Über den Wolken wohnen!

Das Wohnhaus von Außen - Etagenwohnung in 70565 Stuttgart mit 51m² kaufen
Zugang zum Haus - Etagenwohnung in 70565 Stuttgart mit 51m² kaufen
Das Wohn- und Esszimmer - Etagenwohnung in 70565 Stuttgart mit 51m² kaufen
Das Schlafzimmer - Etagenwohnung in 70565 Stuttgart mit 51m² kaufen
Wohnzimmer in Hintergrund die Loggia - Etagenwohnung in 70565 Stuttgart mit 51m² kaufen
Kaufpreis

253.000 €

Wohnfläche

52,0 m²

Zimmer

2

Adresse

70565 Stuttgart

Georg Kermanidis
GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e. Kfm.
Georg Kermanidis
GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e. Kfm.

Preise und Kosten

Kaufpreis
253.000 €
Hausgeld
256 €
Käuferprovision
3,57 % der beurkundeten Kaufsumme incl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Fasanenhofstraße
70565 Stuttgart
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Fasanenhofstraße null 70565 Stuttgart

Objektbeschreibung

Wer eine stadtnahe Wohnung sucht, die gut an den ÖPNV angebunden ist, und von der aus man schnell Autobahn, Bundesstraße und Flughafen erreichen kann, der ist hier richtig: Die 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines mit dem Bauherrenpreis 2013 ausgezeichneten, sehr gepflegten Doppel-Hochhauses im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof. Die U-Bahn-Haltestelle (Stadtbahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle quasi vor der Haustüre. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich in Sichtweite.

Die nette 2-Zimmerwohnung befindet sich im 15. Stock des 1965 gebauten Hochhauses und ist per Aufzug oder über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Aufgeteilt ist sie wie folgt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Die Eingangstüre führt in einen kleinen Flur über den es rechterhand in das Bad mit Badewanne und Fenster geht. Links neben dem Eingang geht es in die Küche, ebenfalls mit Tageslichtfenster.
Sowohl Bad- als auch Küchenfenster öffnen zum geschlossenen Laubengang, der vom Aufzug/Treppenhaus zu den Wohnungen führt.
Neben dem Bad befindet sich eine kleine Abstellkammer, die sich zum Beispiel als Garderobe nutzen lässt. Dem Eingang gegenüber befindet sich die Türe zum Schlafzimmer, von dessen Fenster aus man einen weiten Blick über die Umgebung hat.
Neben der Küche geht es in das große Wohn-/Esszimmer, an dessen Ende sich ein Wintergarten befindet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum im Keller. In der gemeinsamen Waschküche stehen Münz-Waschmaschinen zur allgemeinen Nutzung bereit, daneben befindet sich der ebenfalls von den Bewohner:innen gemeinsam genutzte Trockenraum. Für Fahrräder steht ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024/2025 beträgt 256,00 Euro / Monat und ist wie folgt aufgeteilt:

Umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 129,00 Euro pro Monat für z.B. Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege/Außenanlage, diverse Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Aufzugskosten, etc.

Nicht umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 55,00 Euro pro Monat für z.B. Reparaturen, Versicherungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc.
Für die Rücklagenbildung fallen ca. 72,00 Euro pro Monat an, insgesamt: ca 256,00 Euro pro Monat.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Ausstattung

WG geeignet
Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Rollstuhlgerecht
Wasch- / Trockenraum

Objektdaten

PLZ
70565
Ort
Stuttgart
Straße
Fasanenhofstraße
Etage
15
Anzahl Etagen
20
Wohnfläche
51,99 m²
Gesamtfläche
51,99 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
43,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
43,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

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