Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Ortsrandlage von Unterkirchberg, einem Teilort der Gemeinde Illerkirchberg.
Illerkirchberg hat ca. 4.000 Einwohner und verfügt außerdem über 2 Grundschulen, 3 Kindergärten, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Grundschule befindet sich in der Schlossstraße und ist nur wenige Minuten entfern. Weiterführende Schulen und weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind im 3 Kilometer nordwestlich gelegenen Ulmer Vorort Wiblingen, aber auch in der nur ca. 4 Kilometer entfernten Stadt Senden mit seinen großen Einzelhandelsflächen, vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an das 8 Kilometer entfernte Ulm ist als gut zu bezeichnen, in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn – ebenso ist in wenigen hundert Metern der örtliche Kindergarten fußläufig zu erreichen, eine Bäckerei, sowie ein Supermarkt. Unter- bzw. Illerkirchberg ist eine äußerst familienfreundliche Ortschaft und freut sich über über neue Bewohner!

Das wunderschön eingewachsene Grundstück mit 933 m² bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Die großzügige Sonnenterrasse, überdacht von einer romantischen Pergola mit üppig wachsender Listerne, lädt zum Verweilen ein. Für angenehm kühle Stunden gibt es zwei weitere liebevoll gestaltete Freisitze, die schattige Rückzugsorte bieten.

Ein idyllischer Teich bildet das Herzstück des Gartens und fügt sich harmonisch in die natürliche Gestaltung ein. Zahlreiche Bäume und Sträucher sorgen für eine abwechslungsreiche, gepflegte Bepflanzung und schaffen eine wunderbare Atmosphäre. Das Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet und eröffnet einen freien Blick auf weitläufige Felder und eine unverbaubare Weitsicht – ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 1976 in massiver Bauweise errichtet wurde und mit seiner großzügigen Raumaufteilung sowie durchdachten Details und einem traumhaften Grundstück überzeugt.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich, der durch einen einladenden Kamin und große Fenster viel Licht und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die eleganten Travertinböden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Das Retro-Bad bietet eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie eine Toilette – perfekt für Familienbedürfnisse. Die offene Küche ist mit Elektogeräten und einer massiven Granitarbeitsplatte ausgestattet und bietet durch diverse Ober- und Unterschränke sowie eine praktische Speisekammer mit Einbauschränken viel Stauraum. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette sowie ein schönes Schlafzimmer mit direkten Gartenzugang.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Studio, ideal als Arbeitszimmer oder entspannendem Rückzugsort, sowie zwei weitere Schlafzimmer, die durch ein modernes Duschbad und eine separate Toilette ergänzt werden.

Das Untergeschoss bietet mit einem etwa 28 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht, viel Platz für kreative Projekte (z.B. Billiardabende). Ein Gästeduschbad mit Toilette ist in stilvollem Weiß gehalten. Eine zusätzliche Anschlussmöglichkeit für eine Sauna runden das Angebot im Untergeschoss ab. Hier finden Sie außerdem einen Lagerkeller, einen Tankraum mit vier Kunststofftanks à 1500 Litern sowie einen Heizungskeller. Der Keller hat direkten Zugang zum Garten, was zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Untergeschoss:
- ca. 28 m² großer gefliester Hobbyraum mit Tageslicht
- separates Duschbad mit Toilette in weiß gefliest
- Anschlussmöglichkeit für eine Sauna
- Öl-Zentral-Niedertemperaturheizung Bj. 1989
- 4 x 1.500 Liter Kunststofftanks
- Lagerkeller
- separatem Gartenzugang durch Kelleraußentreppe

Erdgeschoss:
- offener Wohness- und Küchenbereich mit edlem Travertinboden belegt und rd. 55 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit massiver Arbeitsplatte aus Granit, diversen Ober- und Unterschränken sowie eine praktische Speisekammer mit Einbauschränken
- separate Gäste-Toilette
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Gartenzugang
- Radiatoren in sämtlichen Räumen. Wohnen, Essen, Küche und Diele verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
- 3 weitere Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer
- zusätzliches Duschbad mit Toilette

Weiteres:
- Isolierverglaste Holzfenster
- isolierverglaste Dachflächenfenster aus Kunststoff Bj. 2009
- Kunststoffrollladen an sämtlichen Fenstern, in Wohn- und Schlafzimmer elektrisch
- große Doppelgarage mit elektrischem Holzkipptor und zusätzlichem Eingang bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum

Die idyllische und absolut ruhige Lage sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre, während die Nähe zur Stadt dennoch eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Dieses Einfamilienhaus in Illerkirchberg bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für die ganze Familie – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können.
Wir bitten Sie bei Interesse an dieser besonderen Immobilie uns zunächst eine Anfrage per E-Mail zukommen zu lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.