Die Wohnung befindet sich in der begehrten Fürther Südstadt, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Sie liegt zentral mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur.

In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Das vielfältige gastronomische Angebot reicht von bayerischen Gasthäusern bis zu internationaler Küche. Der nahe Südstadtpark und der Fürther Stadtwald (Wiesengrund) bieten Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Buslinien 173 und 174 verbinden die Südstadt mit anderen Stadtteilen, und die Autobahn A73 sorgt für eine schnelle Anbindung an Nürnberg.

Auch Familien profitieren von der Lage, da Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar sind. Die Mischung aus Altbauten, modernen Neubauten und grünen Oasen verleiht der Gegend einen charmanten, urbanen Charakter – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Willkommen in dieser einzigartigen 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich im dritten und vierten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 befindet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 aufwendig saniert und zusammengelegt, um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen.

Eingangsbereich und Erdgeschoss:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Küche, die bei Bedarf für optional 6.500 € vom aktuellen Mieter übernommen werden kann. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das stilvolle Badezimmer, das 2006 saniert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Geradeaus, führt der Flur Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,80 Metern besticht. Hier entfaltet sich der besondere Altbaucharme der Wohnung. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem oberen Geschoss. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seine hohen Decken und große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Obergeschoss:

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum.

Angrenzend an diesen Bereich liegt ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, welches Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer separater Raum rundet das Obergeschoss ab und eignet sich ideal als Homeoffice. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- 2024 Einbauküche (optional für 6.500 € vom Mieter zu erwerben)
- 2021 Treppenhaus gestrichen
- 2018 Dach (Aufsparrendämmung, haltbare Betonziegel, Neueinblechung)
- 2016 Gasetagenheizung
- 2006 Badezimmer
- 2006 Fenster
- 2006 Laminatboden
- 2006 Fliesen
- 2006 Elektrik


Highlight:

Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,80 Metern verleiht der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreicht den historischen Charme des Altbaus. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein offenes, luftiges Wohnambiente.

Fazit:

Diese stilvolle Maisonettewohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die beeindruckende Deckenhöhe, die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem besonderen Zuhause.

- Einbauküche (optional für 6.500 € vom aktuellen Mieter zu erwerben)
- Tageslichtbad im 3. OG mit Badewanne, Handtuchhalterheizung und Fußbodenheizung
- Tageslichtbad im 4. OG mit Dusche und Fußbodenheizung
- Laminatboden
- Abstellraum auf der Zwischenetage im Treppenhaus
- kleines Homeoffice
- zweifach verglaste Kunststoffisofenster (Schallschutz)
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

Das Objekt ist aktuell noch vermietet, Mietverhältnis ist gekündigt zum 30.04.2025.

Kein Energieausweis, da Denkmalschutz

Bei Neuvermietung:

SOLL JME: 11.568,22 €
SOLL Rendite: ca. 4,65 %
SOLL RoE: ca. 21,52 -fach

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 427,43 €

(inkl. Rücklagenzuführung)
davon umlagefähig: 234,65 €
nicht umlagefähig: 192,78 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 132,22 €)

mtl. Grundabgaben: 20,75 €
(quartalsweise abgerechnet: 62,54 €)


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