Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Göggingen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Göggingen zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern, die ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld bieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte und individuelle Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf decken und kulinarische Vielfalt bieten. Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung, und die idyllischen Grünflächen entlang der Flüsse Wertach und Singold laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Augsburger Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Lage in Göggingen ist besonders attraktiv für Pendler mit dem PKW: die B17 sowie die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Fahrten nach München oder Ulm bequem möglich sind. So genießen Sie ruhiges Wohnen in einem grünen Stadtteil, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit Ihrer Arbeitsstätte verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung, eingebettet in ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld.

Wir präsentieren Ihnen eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten, die die perfekte Gelegenheit für Singles, Pendler oder Investoren bietet.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Schlafbereich, der durch die geschickte Raumaufteilung eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die moderne Küche mit praktischer Theke und Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für einen komfortablen Start.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Spiegelschrank sowie einem Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung.

Weiße Wände sowie ein Mix aus Laminat- und Fliesenboden sorgen für eine zeitlose und einladende Optik.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Die Elektrik wurde modernisiert, und die effiziente Gas-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten eine gute Isolierung.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung, und für Radliebhaber gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung ist sowohl als rentable Kapitalanlage als auch als komfortables Eigenheim bestens geeignet.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen?
Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Ausstattungsmerkmale für Sie zur Übersicht:

- gepflegte Wohnanlage
- massivbauweise
- Dachgeschoss
- 1 Zimmer
- ca. 30 m2
- leerstehend und ab sofort bezugsfertig
- mit Einbauküche inkl. E-Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank, WC und Tageslichtfenster
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden mit Gurtfunktion
- Böden: Laminat- und Fliesenböden
- neu gestrichen in weiß
- Elektrik auf heutigem Stand
- Gaszentralheizung
- gepflegtes Treppenhaus
- mit eigenem Kellerabteil
- mit Fahrradkeller

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.