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Objektnummer: 90091272-1272970 | SIP-ID: V9629

2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Hamburg-Eimsbüttel - Balkon + TG-Stellplatz

Außenansicht - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 82m² kaufen
Laubengang - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 82m² kaufen
Eignagsbereich - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 82m² kaufen
Eigangsbereich II - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 82m² kaufen
Eigangsbereich Blick zur Küche - Etagenwohnung in 20253 Hamburg mit 82m² kaufen
Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

2

Adresse

20253 Hamburg

Standort Eimsbüttel
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Standort Eimsbüttel
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Hausgeld
600 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
20253 Hamburg
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Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/

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20253 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in Hamburg-Eimsbüttel bietet enormes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Wohnung wurde damals von dem Eigentümer aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt, wodurch eine besonders großzügige Raumaufteilung entstanden ist.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig saniert werden, um auf die heutigen modernen Standards gebracht zu werden – eine tolle Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit, dank der großen Fensterfronten, die auch den Zugang zum sonnigen Balkon ermöglichen. Das Schlafzimmer ist offen mit dem Wohnbereich verbunden, wodurch eine weitläufige, helle Atmosphäre entsteht. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Küchenraum ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung. Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Laubengang, der jedoch nicht mehr als Eingang zur Wohnung genutzt wird.

Das Wannenbad ist großzügig und bietet somit viele Möglichkeiten bei der Neugestaltung. Die Wohnung ist durchweg lichtdurchflutet, was durch die großen Fenster in allen Räumen unterstützt wird. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Garten, für etwas Ruhe und Erholung inmitten der urbanen Umgebung von Hamburg Eimsbüttel.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der einen hohen Komfort bietet und das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Mansardenräume im Dachgeschoss, die viel Nutzfläche bieten und so zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse oder Hobbyräume schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume, die ebenfalls Stauraum bieten.

ACHTUNG: Es handelt sich um zwei zusammengelegte Wohnungen, welche über getrennte Grundbücher verfügen.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektdaten

PLZ
20253
Ort
Hamburg
Etage
1
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Referenznummer: V9629

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Gärtnerstraße 109 , 20253 Hamburg
Standort Eimsbüttel