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Objektnummer: 90091272-1272960 | SIP-ID: 647214

Traditioneller Charme trifft auf zeitgemäße Ausstattung - Einfamilienhaus in Trent auf Rügen

Hausansicht - Einfamilienhaus in 18569 Trent mit 119m² kaufen
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Hauseingang - Einfamilienhaus in 18569 Trent mit 119m² kaufen
Diele - Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 18569 Trent mit 119m² kaufen
Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

119 m²

Grundstücksfläche

1169 m²

Anja Schütt
Anja Schütt

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Trent liegt im Nordwesten des Muttlandes der Insel Rügen, ca. 17 km nordwestlich von Bergen auf Rügen. Die Gemeinde wird im Norden durch den Wieker Bodden und den Breetzer Bodden sowie im Osten durch die Neuendorfer Wiek abgegrenzt. Ein kleiner Teil der Gemeinde grenzt im Ortsteil Freesen an die Udarser Wiek. Umgeben wird Trent von den Nachbargemeinden Wiek im Norden (Seegrenze), Neuenkirchen im Nordosten (teilweise Seegrenze), Rappin im Osten, Kluis im Südosten, Gingst im Südwesten (teilweise Seegrenze) sowie Schaprode im Westen.

Trent liegt an der alten historischen Handelsstraße, der „Heringsstraße“, die von Stralsund kommend bis auf die Halbinsel Wittow führte.

Wie für die gesamte Insel ist auch für die Gemeinde Trent der Tourismus die wichtigste Einnahmequelle. In der landwirtschaftlich geprägten, dörflichen Umgebung stehen den Gästen Unterkünfte in Ferienwohnungen und Pensionen unterschiedlicher Kategorien zur Verfügung.

Zum Ort gehören ein Reiterhof, ein öffentlich zugänglicher Sauna/Wellnessbereich, eine Arztpraxis und auch eine Zahnarztpraxis, eine Physiotherapie sowie eine Kita.

Über den Rassower Strom beim Ortsteil Fischersiedlung verbindet die Wittower Fähre das Muttland mit der Halbinsel Wittow. Über diese führt auch die Landstraße 30 von Bergen über Trent nach Altenkirchen. In Trent zweigt die einzige Straße nach Schaprode ab, von dort verkehren Fähren zur Insel Hiddensee.

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18569 Trent

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1954 erbaut und zwischen 2016 und 2022 umfassend kernsaniert. Es vereint den Charme der 50er-Jahre mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienten Technologien.

Die Sanierung umfasst neue 3-fach verglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung und Einbruchschutz, hochwertige Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen, erneuerte Leitungen für Wasser-, Strom- und Heizungsversorgung, hochwertige Dämmmaßnahmen zur Optimierung der Energieeffizienz sowie neu installierte sanitäre Einrichtungen im Bad und WC. Technisch überzeugt das Haus durch eine Dachneueindeckung aus dem Jahr ca. 2022, eine Photovoltaikanlage aus dem selben Jahr, mit einer Leistung von 9,6 kW, die zur Förderung einer nachhaltigen Energieversorgung und gleichzeitig zur Senkung der Stromkosten beiträgt.
Die Installation der Luftwärmepumpe in ca. 2024 gewährleistet effiziente Heiz- sowie Kühlmöglichkeiten, je nach Saison und Bedarf.

Das Objekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, die viel Tageslicht einfangen und somit eine angenehme Atmosphäre schaffen. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die Installation modernster Technologien, erfüllt dieses charmante Haus hohe Standards hinsichtlich seiner Energieeffizienz und trägt aktiv zur Reduzierung von Energiekosten bei.

Dieses Einfamilienhaus stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen innerhalb eines historischen Objekts legen. Die gelungene Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung verleiht diesem Objekt einen besonderen Charakter.
Modernisierte Außenanlagen mit einem schicken, gepflegten Garten sowie einem unverbaubaren Blick bis zum Bodden runden das Gesamtbild hier perfekt ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen sowie familienfreundlichen Wohngegend auf Rügen, die sich gleichzeitig als ausgezeichneter Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten erweist. Des Weiteren zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Nachbarschaft sowie reichlich Grünflächen aus.

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Ausstattung

Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
18569
Ort
Trent
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
1169 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
59,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
59,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anja Schütt