Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1272415 | SIP-ID: 1697

Mallorquinische Eleganz auf norddeutschem Boden - Ein Refugium für besondere Ansprüche

jpg - Villa in 49751 Werpeloh mit 354m² kaufen
jpg - Villa in 49751 Werpeloh mit 354m² kaufen
jpg - Villa in 49751 Werpeloh mit 354m² kaufen
jpg - Villa in 49751 Werpeloh mit 354m² kaufen
jpg - Villa in 49751 Werpeloh mit 354m² kaufen
Kaufpreis

1.250.000 €

Wohnfläche

354 m²

Grundstücksfläche

5605 m²

Adresse

49751 Werpeloh

Bleona Jakupaj
Bleona Jakupaj

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Stellplatz Freiplatz
5
Stellplatz Garage
7

Lage

Straße nicht freigegeben
49751 Werpeloh
Loading (MapContainer)
Das Ensemble wurde ab 1998 erbaut, 2007 umfangreich erweitert und befindet sich auf einem 5.605 qm (!) großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohnlage von Werpeloh.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker mit Lebensmittelladen und eine Tankstelle befinden sich im Ort.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung (inkl. Krankenhaus) befinden sich im ca. 4 km entfernten Zentrum von Sögel.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
49751 Werpeloh

Objektbeschreibung

Villa mit Feldblick - Waldblick - Ausblick - in Werpeloh!

- exklusive Villa im Grünen - alles, außer gewöhnlich
- großzügiges Grundstück, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung
- parkähnlicher Garten, elegante Wohnräume, mediterrane Wellnessoase mit Whirlpool
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche: Einbauküche, Offen
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Sauna
Swimmingpool
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Dieses Anwesen vereint südländisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Außenanlagen. Warme Natursteinfassaden, rustikale Holzbalken und große Fensterfronten verleihen dem Ensemble den Charme einer mallorquinischen Villa. Es besteht aus drei harmonisch verbundenen Flügeln: Der linke Flügel wurde um 1930 erbaut und 1997/1998 umfassend saniert, zeitgleich entstand der Spa-Bereich im rechten Flügel. 2007 wurde der mittlere Flügel ergänzt, der heute Haupteingang und Herzstück des Hauses ist. Ein Wintergarten aus 2012 verbindet den rechten Flügel mit dem Ensemble.

Wohn- und Raumkonzept

Das Anwesen verfügt über zwei Eingänge – einen im mittleren, einen im linken Flügel. Beide führen über Treppenaufgänge ins Dachgeschoss.

Der Haupteingang öffnet sich in eine Empfangshalle mit Galerie. Hohe Decken, Holzbalken und Natursteinakzente unterstreichen das mediterrane Flair. Angrenzend bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick auf den Garten.

Im linken Flügel befindet sich ein separater Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Weinkühlschrank. Terrakottafarbene Fliesen und ein Holzkamin sorgen für ein warmes Ambiente. Der Raum geht nahtlos in den mittleren Wohnbereich über. Alternativ kann er als Schlafzimmer genutzt werden, um ebenerdiges Wohnen zu ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad.

Der beheizte und klimatisierte Wintergarten mit zwei Gas-Kaminen verbindet den Wohnbereich mit dem angrenzenden Spa-Bereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Spa-Bereich umfasst einen Whirlpool, eine Sauna, eine Infrarotlichtkabine sowie ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und offener Regendusche.

Im Dachgeschoss des linken und mittleren Flügels befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Freiliegende Balken verleihen diesen Räumen eine stilvolle Atmosphäre.

Eine moderne Photovoltaikanlage mit zwei Batteriespeichern gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung.

Garten- und Außenanlagen

Das 5.605 qm große Grundstück ist parkähnlich gestaltet und erinnert mit Natursteinwegen, Olivenbäumen und blühenden Pflanzen an eine mediterrane Oase. Ein zentral gelegener Koi-Teich mit integriertem Schwimmbereich und biologischer Kläranlage bildet das Herzstück der Gartenanlage. Die naturnahe Wasseraufbereitung sorgt für eine dauerhaft hohe Wasserqualität – sowohl für die Koi-Karpfen als auch für die Nutzung als Schwimmteich. Ein kleiner Wasserfall und die umliegende Bepflanzung unterstreichen das besondere Ambiente und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein.

Mehrere Terrassen bieten sonnige und schattige Plätze zum Entspannen. Ein überdachter Pavillon mit Rankbepflanzung schafft eine geschützte Sitzgelegenheit mit Blick in den Garten. Große Palmen, üppige Grünflächen und mediterrane Pflanzen verstärken das Urlaubsflair. Gepflasterte Wege verbinden die einzelnen Gartenbereiche harmonisch miteinander.

Stellplätze und Nebengebäude

Auf dem Grundstück stehen eine Remise für bis zu fünf Fahrzeugen, eine Wohnmobilgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine Garage mit Hebebühne und zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
49751
Ort
Werpeloh
Wohnfläche
354 m²
Nutzfläche
175 m²
Grundstücksfläche
5605 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
12

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
85 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
85 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Bleona Jakupaj