Ringstraße in 49733 Haren

Die Stadt Haren bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen Haren zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 befindet sich auf einem ca. 975 m² großen, zentral gelegenen Grundstück in Haren. Das Objekt befindet sich in einem veralteten Zustand und bietet somit ein enormes Potenzial für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Aufgrund der Grundstücksgröße und der zentralen Lage besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück als Investition für den Neubau von bis zu 4 Wohneinheiten zu nutzen (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden).

Ausstattung:
Baujahr: ca. 1955
Grundstücksgröße: ca. 975 m²
Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen, ca. 155 m²
Zustand: Veraltet, umfassende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Keller:
Teilunterkellert mit Heizungskeller, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratskeller

Erdgeschoss:
Flur mit Treppenaufgang zum DG
Badezimmer mit Badewanne (erneuert vor ca. 15 Jahren)
Büro
Wohn-/Esszimmer
Küche
Kleiner Abstellraum
Schlafzimmer
Überdachte Terrasse (Zugang vom Wohn-/Esszimmer, Waschbetonplatten, Alufenster/-türen)

Dachgeschoss:
Flur
Badezimmer mit Dusche (erneuert vor ca. 10 -20 Jahren)
Zwei Kinderzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Raum mit Küchenanschlüssen
Dachbereich: Die Dachterrasse über der Garage ist nicht mehr nutzbar.
Heizung: Ölheizung ca. 25-30 Jahre alt
Fenster: aus dem Jahre 1986
Eingangstür: aus dem Jahre 1998
Dach: Der Dachstuhl wurde 1986 erneuert, ausgebaut und neu eingedeckt
Elektrik: Veraltet und erneuerungsbedürftig

Lage:
Das Haus liegt in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Haren.

Besonderheiten:
- Großzügiges, zentral gelegenes Grundstück mit Potenzial für Neubauprojekte
- Ideal für Investoren und Handwerker mit Sanierungsambitionen
- Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 4 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
- Großer Gartenbereich, der viel Gestaltungsspielraum lässt
- Die vorhandene Garage bietet zusätzlichen Stauraum

Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitigen Immobilie geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Objekts machen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für Fragen und weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Flur: rd. 5,9 m²
Badezimmer: rd. 6,8 m²
Büro: rd. 11,7 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 26,4 m²
Küche: rd. 12,3 m²
Kleiner Abstellraum: rd. 0,7
Schlafzimmer: rd. 14,8 m²
überdachte Terrasse: rd. 30,2 m²

Dachgeschoss:

Badezimmer: rd. 4,6 m²
Flur: rd. 1 m²
Kinderzimmer I: rd. 7,2 m²
Kinderzimmer II: rd. 11,5 m²
Wohnzimmer: rd. 14,8 m²
Schlafzimmer: rd. 11,5 m²
Küche: rd. 10,9 m²

Garage, Einbauküche, Dachboden, großer Garten, u. v. m.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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