In der Nähe des schönen Lüdenscheider Stadtparks, eingebettet in die Natur einen alten Baumbestand mit parkähnlichem Ambiente, liegt dieses ansprechende Wohnhaus. Umgeben von reizvollem Grün, befindet es sich im westlichen Stadtteil von Lüdenscheid. Direkt vor der Tür lädt der weitläufige Stadtpark zur Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Durch die zentrale Lage sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote zu finden. Die nahegelegene Stadtmitte von Lüdenscheid ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt ist ideal für Familien und Berufstätige, da es in unmittelbarer Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen liegt. Ein Kindergarten ist nur 240 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 370 Metern erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen: Eine Realschule befindet sich in einem Abstand von 870 Metern und das nächste Gymnasium ist lediglich 1,52 Kilometer entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem schnellen Zugang zur Autobahn, die in nur 3,15 Kilometern erreichbar ist, und ermöglicht somit eine komfortable Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.

Insgesamt garantiert dieses Objekt eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe, ideal für eine vielseitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

Willkommen in einem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus in Lüdenscheid, das auf eine reiche Geschichte seit seinem Baujahr 1936 zurückblickt. Dieses gepflegte Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen unter einem Dach vereinen möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.640 m² gelegen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sticht durch seine gepflegte Erscheinung und solide Bauweise hervor. Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wird reichlich Platz für individuelle Wohn- oder Geschäftsideen geboten. Die Wohnfläche von ca. 449,41 m² ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 269,70 m² lässt keine Wünsche offen.

Neben der Hauptimmobilie hält das teilunterkellerte Grundstück ein attraktives Potenzial für Erweiterungen bereit. Das benachbarte Grundstück kann separat bebaut werden und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, vom Anbau über zusätzliche Parkflächen bis hin zur Realisierung eines eigenen Bungalows in bester Lage.

Die bestehende Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Freiluftaktivitäten zu genießen. Mit seiner vierstöckigen Bauweise und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich dieses Haus als flexible Immobilie, die sich an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lässt.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance, Eigentümer eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses in Lüdenscheid zu werden und Ihre Pläne in die Realität umzusetzen. Lassen Sie sich von der historischen Architektur und den modernen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

WOHN-/ & NUTZFLÄCHE
Die genauen Flächen werden zurzeit ermittelt.
Im Exposé handelt es sich um ca. Angaben.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.