Der richtige Platz - Wohnen im Zentrum
Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" der bayerischen Landeshauptstadt. Da man in nur wenigen Minuten München und trotzdem von viel Grün umgeben ist, ist die Gemeinde besonders bei Pendlern beliebt. Gauting selbst verfügt über eine sehr gute öffentliche und private Infrastruktur. Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Gautinger Ortsteils Stockdorf.

Überzeugende Größe
Die Wohnanlage wurde 1982 in herkömmlicher Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im 1.OG, ist nach Südosten ausgerichtet und bequem über einen Lft zuerreichen. Während das Bad, dem Baujahr entsprechend kompakt ist, sind Wohnzimmer mit Küche (ca. 41m²) und das Schlafzimmer (ca. 17m²) überdurchschnittlich groß.

Im Keller befindet sich das eigene Kellerabteil und der allgemeine Wasch- und Trockenkeller.

Für den PKw steht ein Duplexparker (oben) zur Verfügung.

Eine Frage des Stils
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber gepfegtem Zustand. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten (Maler) fallen keine zwingenden Renovierungen an.

ENEV: Der Ernergieausweis wurde am 3.4..2018 erstellt und ist bis zum 2.2.2028 gültig. Er ist verbauchsorientiert. Der Endenergieverbauch beträgt 174 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr ist 1982. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2019.