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Objektnummer: 90091272-1272282 | SIP-ID: 5289

Top Investment! 6-Familienhaus mit 13 Tiefgaragenstellplätzen in bester Lage von KR-Bockum!

Krefeld - Bockum  - Mehrfamilienhaus in 47800 Krefeld mit 400m² kaufen
Krefeld - Bockum  - Mehrfamilienhaus in 47800 Krefeld mit 400m² kaufen
jpg - Mehrfamilienhaus in 47800 Krefeld mit 400m² kaufen
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Kaufpreis

949.000 €

Wohnfläche

400 m²

Grundstücksfläche

681 m²

Adresse

47800 Krefeld

Lukas Struecken
Kersting Immobilien GbR
Lukas Struecken
Kersting Immobilien GbR

Preise und Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Kaufpreis pro m²
2.372,50 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Mieteinnahmen ist
40.704,48 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47800 Krefeld
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Mitten in Krefeld-Bockum! Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds! Die zahlreichen Grünanlagen, die Nähe zum beliebten Stadtwald sowie die gute Infrastruktur sind nur wenige Vorteile dieser lebenswerten Lage!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten, weiterführende Schulen, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.

Ein zahlreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten rundet diese Wohnlage ab. Golfplätze, Tennisclubs sowie der Hockeyplatz befinden sich in der Nähe.

Alle umliegenden Autobahnen z.B. in Richtung Düsseldorf oder das Ruhrgebiet, sind in wenigen Minuten erreicht. Eine sehr gute Wohnlage, die Ihre Mieter zu schätzen wissen!

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47800 Krefeld

Objektbeschreibung

Inmitten des begehrten Stadtteils Krefeld-Bockum unweit des Stadtwaldes befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Tiefgarage für 13 PKWs als erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das im Jahre 1966 errichtete Gebäude überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, einer äußerst soliden Bauqualität und einer attraktiven Wohnlage, die langfristige Vermietungssicherheit gewährleistet. Auf drei Etagen verteilen sich 6 gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 54m² und ca. 72m², die sowohl für Singles, Paare als auch kleinere Familien ideal geeignet sind. Alle Wohnungen punkten mit Tageslicht-Badezimmern sowie 4 von 6 mit gemütlichen Balkonen mit Westausrichtung. Ein Großteil der Wohnungen beinhaltet sogar ein separates Gäste-WC. Ein wirklich guter und stets gefragter Grundriss.

Die Tiefgarage bietet Stellplätze für insgesamt 13 PKWs zzgl. Motorräder. Die gesamte Immobilie inkl. der Tiefgarage ist bis auf eine kürzlich frei gewordenen Wohnung im Erdgeschoss voll vermietet. Langfristige Mietverhältnisse, teils über 30 Jahre, sprechen für sich!

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem vernünftigen, soliden Zustand. Eine der Dachgeschosswohnungen wurde im Jahr 2022 umfangreich, inkl. des Badezimmers und Elektrik, modernisiert! Kurz- bis mittelfristig sollte die Öl-Zentralheizung in Angriff genommen werden, die jedoch stets einwandfrei funktioniert.

Die ideale Lage, die guten Grundrisse, die stark gefragte Tiefgarage sowie Entwicklungspotential im Hinblick auf Modernisierung und gleichzeitiger Mietsteigerung machen diese Immobilie zu etwas besonderen, einer spannenden Kapitalanlage!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Tiefgarage
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Dachboden
- 6-Parteien-Haus mit Tiefgarage (13 PKWs + Motorräder)

- grandiose Lage inmitten vom Bockum, nahe dem Stadtwald

- mit langfristigen Mietverhältnissen und pünktlichen Mietzahlungen

- gute Grundrisse mit Tageslichtbädern und teilw. Gäste-WCs

- vier Einheiten mit Balkonen (Westausrichtung)

- 1 von 6 Wohnungen umfangreich saniert in 2022

- Öl-Zentralheizung

- uvm.

Objektdaten

PLZ
47800
Ort
Krefeld
Wohnfläche
400 m²
Nutzfläche
467 m²
Grundstücksfläche
681 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Schlafzimmer
11
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Balkone
4
Anzahl Stellplätze
13
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
181,87 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
181,87 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Uerdinger Str. 242 , 47800 Krefeld
Lukas Struecken