Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, ca. 38 Kilometer südlich von Bremen und gehört zum Landkreis Diepholz.

Verkehrsanbindung

Über die Bundesstraße 6 besteht eine direkte Verbindung nach Bremen im Norden und Hannover im Süden.
Die Autobahn A 1 ist über die Anschlussstelle Bremen/Brinkum in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die eine Anbindung an die Bahnhöfe Syke und Eystrup ermöglichen.
Der nächstgelegene Flughafen Bremen ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Landschaft & Natur
Bruchhausen-Vilsen liegt am Rande des Naturparks Wildeshauser Geest und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt. Das Vilser Holz und das Hohenkamp-Waldgebiet bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die Erholungssuchende und Naturfreunde anziehen.

Wirtschaft & Infrastruktur
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Gewerbegebiete in und um Bruchhausen-Vilsen beherbergen kleine und mittelständische Unternehmen, während viele Einwohner als Pendler in die nahegelegenen Städte wie Bremen oder Syke fahren.

Kultur & Freizeit
Bruchhausen-Vilsen ist bekannt für seine Museums-Eisenbahn, die als älteste Museumseisenbahn Deutschlands gilt und Besucher aus der gesamten Region anzieht. Historische Mühlen, traditionelle Feste und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot.

Lebensqualität
Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und hoher Lebensqualität ist Bruchhausen-Vilsen ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das naturnahe Leben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses beeindruckende Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1810 steht unter Denkmalschutz und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Bruchhausen-Vilsen. Das Objekt wurde ca. 1992 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 618 m² auf einem ca. 531 m² großen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 26.640,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aufteilung der Flächen:

Kellergeschoss: Restaurant mit massivem Gewölbekeller und überdachtem Außenbereich (vermietet)

Erdgeschoss: Massagesalon (vermietet)

1. Obergeschoss: Ein Büro (vermietet), ein weiteres Büro derzeit nicht vermietet

Dachgeschoss: Derzeit nicht vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit eines Umbaus in zwei Wohneinheiten

Ausstattung:

Zwei Gasheizungen, ca. aus dem Jahr 2019

Fenster: Teilweise Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bauweise: Eichen-Steinfachwerk

Denkmalgeschützte Architektur mit historischem Charme

Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bruchhausen-Vilsen, einer attraktiven und geschichtsträchtigen Gemeinde. Die gute Infrastruktur sowie die charmante Umgebung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Wohnen.

Besonderheiten & Potenzial:

Historisches Flair mit moderner Technik

Zusätzliche Mieteinnahmepotenziale durch Vermietung des aktuell leerstehenden Büros und der Umnutzung des Dachgeschosses

Denkmalgeschützt, daher mögliche steuerliche Vorteile für Investoren

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.