Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 23560 Lübeck-Blankensee (St. Jürgen).

Die Wohnlage bietet ein idyllisches und naturnahes Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Blankensee.

Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Durch die Nähe zur Autobahn A1 und A 20 sind Sie schnell in Hamburg, Wismar oder an der Ostsee.

- Freistehender Bungalow (Einfamilienhaus)
- Fertighaus (Hanse-Fertig-Bau)
- Baujahr des Objektes ca. 1969
- Flachdach mit Bitumenpappeindeckung
- Parkettfußböden im Wohnzimmer und Eßzimmer
- Fliesenfussböden in der Diele und den Sanitärbereichen
- Zwei Küchen mit Tageslicht (eine Küche mit Einbauküche)
- Hell gefliestes Duschbad/WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Hell gefliestes Vollbad/Duschbad/WC mit Tageslicht
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Sämtliche Zimmerfenster verfügen über Außenrolläden (teilweise elektrisch)
- Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2003)
- Öllager ca. 5.000 Liter (im Keller)
- Vollkeller (teilweise beheizt) mit zwei Zugängen
- Große Terrasse mit Rasenanschluß
- Garten mit Rasenfläche, Pavillon, Holzgerätehaus, Gewächshaus etc.
- Vorgarten mit zwei Gerätehäusern
- Garage mit Stahlschwingtor auf dem Garagengrundstück
- Carport mit Abstellraum
- 3-4 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Garagenzufahrt, PKW-Außenstellplätze und Wegflächen sind befestigt


Eigenland ca. 1.184 m²

Sonstiges:
Renovierung und Modernisierung erforderlich. 1996 wurde die Kelleraußentreppe (Niedergang) mit Überdachung sowie ein zweiter Zugang ins Haus fertiggestellt. Das Haus wurde dann teilweise von zwei Familien bewohnt, daher auch die zweite Küche. Ein Rückbau der zweiten Küche ist denkbar.

2013 wurden teilweise die Fenster ausgetauscht (Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Küche).

Energiewerte:
Bedarfsausweis, 241,2 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse G
(Daten aus dem Energieausweis vom 09.03.2025)


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Zwischenflur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, zwei Küchen, Duschbad/WC, Vollbad/Duschbad/WC, separater Eingangsbereich, Kelleraußenzugang

Kellergeschoss:
Flur, zwei gr. Hobbyräume, Waschküche, Abstellraum, Abstellraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Öllagerraum

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 133 m² zzgl. Kellergeschoss

Flurkarte, ca. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung etc. liegen bei


Übergabe: Nach Absprache


Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.


Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
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Bitte beachten Sie auch die Anlage \'\'Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".