Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Donaueschingen, eingebettet im Herzen des Schwarzwaldes und bekannt für ihre historische Architektur und ihre naturschöne Umgebung. Donaueschingen bietet eine perfekte Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Lebensstil, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die durch eine gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders für Familien ideal macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie problemlos die umliegenden Städte und Regionen erreichen können. Der Bahnhof von Donaueschingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, und auch Autobahnanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Flexibilität und Mobilität garantiert.

Für Naturliebhaber eröffnet sich in der Umgebung ein wahres Paradies an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Ausflügen ein, während die Donauquellen mit ihrer idyllischen Atmosphäre zu erholsamen Spaziergängen verführen.

Zusammenfassend bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten – ruhiges Wohnen im Grünen und eine reiche Auswahl an urbanem Komfort, was diese Etagenwohnung zu einer optimalen Wahl für Ihr neues Zuhause macht.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage:
https://www.donaueschingen.de/willkommen

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Donaueschingen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum großzügigen Südbalkon haben – ideal, um die Sonne zu genießen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die clevere Badezimmeraufteilung: Neben dem Hauptbad steht ein separates WC zur Verfügung, das zusätzliche Privatsphäre ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort abrundet und Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Der TG-Stellplatz wird für 10.000 EUR mit verkauft. Die Immobilie ist aktuell für 700,00 EUR kalt vermietet, der Stellplatz wird für weitere 30,00 EUR monatlich vermietet. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, die Miete anzupassen und die Wertsteigerung der Immobilie optimal zu nutzen.

Eine attraktive Kapitalanlage oder ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

- circa 82 qm Wohnfläche
- Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich
- 3,5 Zimmer
- Baujahr 1992
- Fenster wurden im Jahr 2019 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht
- Küche und Bad gefliest, Rest Parkett
- Hausmeister-Service vorhanden
- eigener Keller vorhanden
- 1/80 Miteigentumsanteil
- TG Stellplatz für 10.000 EUR separat zu erwerben

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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