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Objektnummer: 90091272-1272049 | SIP-ID: KBSW25004

Charmante Hochparterre-Wohnung mit Balkon & Parkblick – Ideal für Singles, Kapitalanleger oder Zweitwohnsitz

Hausansicht - Erdgeschosswohnung in 10557 Berlin mit 40m² kaufen
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Küche - Erdgeschosswohnung in 10557 Berlin mit 40m² kaufen
Bad - Erdgeschosswohnung in 10557 Berlin mit 40m² kaufen
Wohnzimmer Blick Balkon - Erdgeschosswohnung in 10557 Berlin mit 40m² kaufen
Kaufpreis

229.000 €

Wohnfläche

40,7 m²

Zimmer

1,5

Ralf Germer
Ralf Germer

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
230 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Moabit – Berlins aufstrebendes Viertel mit Charakter

Moabit verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die unmittelbare Nähe zu den pulsierenden Hotspots der Hauptstadt. Hier trifft Geschichte auf Moderne, Vielfalt auf Innovation – ein Stadtteil voller Dynamik und Charme. Urban, vielseitig und lebendig

Dank der direkten Nachbarschaft zu Berlin-Mitte genießen Sie alle Vorzüge der Metropole: eine lebendige Kulturszene, eine florierende Geschäftswelt und eine erstklassige Gastronomie. Weltbekannte Wahrzeichen wie der Reichstag, das Brandenburger Tor oder der Alexanderplatz sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Gleichzeitig begeistert Moabit mit seinem multikulturellen Flair. Die Straßen sind gesäumt von Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die zum Verweilen einladen. Erholungsräume wie der weitläufige Tiergarten, der grüne Fritz-Schloß-Park oder die malerische Uferpromenade der Spree bieten ideale Rückzugsorte mitten in der Stadt.



Perfekt angebunden – mobil in alle Richtungen

Die exzellente Verkehrsanbindung macht Moabit zu einem idealen Wohnort für Stadtliebhaber und Pendler gleichermaßen:

• U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Erkundung der Stadt.

• Der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt garantiert optimale Verbindungen – innerhalb Berlins und darüber hinaus.

Attraktive Lage mit Zukunft; Moabit bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Kein Wunder, dass der Stadtteil immer begehrter wird – sowohl für Bewohner als auch für Immobilieninvestoren.

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10557 Berlin

Objektbeschreibung

Charmante Hochparterre-Wohnung mit Balkon und Parkblick – Ideal für Singles, Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz

Diese einladende Hochparterre-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Lage im Herzen von Moabit. Sie bietet ein kleines Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Fenster und Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche mit Fenster. Dank der Ostausrichtung genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und einen direkten Blick ins Grüne.

Kultur und urbanes Leben perfekt verbindet.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost
Unterkellert
Die sofort bezugsfreie Wohnung bietet:

Wohnzimmer mit Balkon – viel Tageslicht und direkter Zugang ins Freie

Separates Schlafzimmer/Arbeitszimmer – flexibel nutzbar

Küche mit Fenster – optimale Belüftung und
angenehme Kochatmosphäre

Badezimmer mit Dusche und Fenster – natürliches Licht und
gute Luftzirkulation

Objektdaten

PLZ
10557
Ort
Berlin
Etage
0
Anzahl Etagen
7
Wohnfläche
40,67 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
103 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail ralf.germer@kensington-international.com zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Ralf Germer