Aurich ist eine charmante Stadt in Ostfriesland, Niedersachsen, zeichnet sich durch eine
Kombination aus historischem Flair und modernem Leben aus. Das Zentrum erstreckt sich über
eine gut erhaltene Altstadt, die von traditionellen Backsteinhäusern, malerischen Plätzen und
gepflasterten Straßen geprägt ist.
Die Fußgängerzone bildet das Herzstück der Innenstadt, wo sich eine Vielzahl von Geschäften,
Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden. Die Architektur der Gebäude spiegelt die reiche
Geschichte der Region wider, wobei einige Strukturen bis ins Mittelalter zurückreichen. Die
charakteristische Ostfriesengotik ist in einigen Kirchen und öffentlichen Gebäuden zu
bewundern.
Die Innenstadt ist nicht nur ein Ort des Einkaufs, sondern auch ein sozialer Treffpunkt. Plätze
wie der Marktplatz fungieren als Orte für Märkte, Veranstaltungen und Festlichkeiten. Hier
treffen sich Einheimische und Besucher gleichermaßen, um das städtische Leben zu genießen.
Aurich legt großen Wert auf ihre Grünflächen und Parks, die eine angenehme Atmosphäre
bieten. Ein Beispiel dafür ist der Schlosspark, der sich in der Nähe des historischen Schlosses
befindet und genauso wie der Georgswall ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung ist.
Die Verkehrsanbindung ist gut, und die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln
als auch mit dem Auto leicht erreichbar. Parkmöglichkeiten, Fahrradwege und Fußgängerzonen
tragen zur Mobilität und zur angenehmen Erkundung der Innenstadt bei.
Zusammenfassend ist Aurich eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben, die
Besucher mit ihrem einladenden Ambiente und ihrem vielfältigen Angebot an Aktivitäten
anspricht.

Dieses durchdachte Wohngebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, hohe Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort. Die Betonfundamente reichen bis zu 80 cm tief in tragfähigen Boden und sorgen in Kombination mit einer massiven Betonsohlplatte, verstärkt durch Stahleinlagen und eine PE-Folie, für eine langlebige Basis. Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens liegt 20 cm über der Grundstücksauffüllung, um Feuchtigkeitsschutz und optimale Bauhöhe zu gewährleisten.

Die Außenwände sind mit einer Kombination aus hochwertigen Verblendsteinen oder einer stilvollen Putzfassade gestaltet. Der Wandaufbau besteht aus einer stabilen 17,5 cm starken Porenbeton-Innenschale sowie einer Hohlschichtdämmung mit Mineralplatten nach EnEV-Standard, wodurch eine ausgezeichnete Wärmedämmung erreicht wird. Innen sorgen massive Kalksandsteinwände für Stabilität, während Wohnungstrennwände ebenfalls aus Kalksandstein für Schallschutz und Privatsphäre sorgen.

Ein architektonisches Highlight ist die moderne Pultdachkonstruktion aus Bauholz, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die Dachabdichtung erfolgt durch langlebige Folienbahnen, während die Zinkblechdachrinnen und Fallrohre für eine zuverlässige Entwässerung sorgen. Das Traufgesims aus grauem Kunststoff verleiht dem Gebäude eine klare, zeitgemäße Optik.

Hochwertige, graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Mehrkammerprofilen lassen viel Licht ins Innere. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die farblich abgestimmte Hauseingangstür, ebenfalls aus Kunststoff mit Isolierverglasung, verfügt über eine Mehrfachverriegelung für optimale Sicherheit.

Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsstandard fort. Alle Wohnräume sind mit schwimmendem Estrich und einer effektiven Wärmedämmung im Erdgeschoss ausgestattet. Die Fensterbänke bestehen außen aus Rollschichten oder Blech, innen aus elegantem Agglomarmor in Bianco Carrara Micro. Die Wände sind nicht tapeziert, sondern hochwertig gespachtelt, geschliffen und in einem modernen Anstrich ausgeführt. Dies sorgt für eine glatte, elegante Optik und eine zeitlose Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit modernen Unterputzarmaturen ausgestattet, die eine stilvolle und klare Gestaltung ermöglichen. Die bodengleiche Dusche mit großer Brausestange und optionaler Duschabtrennung bietet höchsten Komfort. Ein 60 cm breiter Waschtisch mit Spiegel und Ablage sowie ein wandhängendes WC mit integriertem Spülkasten runden das durchdachte Baddesign ab. Ein separater Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der als private Rückzugsoase genutzt werden kann – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem gehört eine hochwertige, moderne Einbauküche zur Ausstattung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie überzeugt mit durchdachter Planung, hochwertigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über zwei PKW-Stellplätze, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Jeder Raum verfügt über eine individuelle Steuerung mittels Thermostaten und Raumfühler. Die Elektroinstallation umfasst eine Hauptverteilung mit FI-Schaltern sowie optisch abgestimmte Schalter und Steckdosen.

Ein integrierter Fahrstuhl für drei Personen sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Die moderne Architektur mit der Pultdachkonstruktion und der langlebigen Folienabdichtung unterstreicht die hochwertige Bauweise.

Dieses Objekt vereint moderne Architektur mit hoher Bauqualität und durchdachter Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen legen.

Eigener Garten – Exklusive Nutzung
Topmoderne Einbauküche – Im Kaufpreis enthalten
Zwei PKW-Stellplätze – Inklusive
Gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände – Für eine edle Optik
Unterputzarmaturen im Badezimmer – Für ein stilvolles Design
Fußbodenheizung mit individueller Steuerung – Für optimalen Wohnkomfort
Barrierefreiheit durch Fahrstuhl – Komfortabel und bequem

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Friedrichs
Selbstständiger Immobilienberater
Alte Kolonate 17 26607 Aurich
E-Mail: mario.friedrichs@db.com
Telefon: 0151 28973500

Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg
Internet: www.ihk-emden.de
Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

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