Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1272022 | SIP-ID: 22207

Stadt- und naturnah gleichzeitig: edel modernisiertes Landhaus mit 5 Zimmern

Ansicht aus dem Garten - Einfamilienhaus in 22949 Ammersbek mit 176m² kaufen
Einfahrt und Hauseingang - Einfamilienhaus in 22949 Ammersbek mit 176m² kaufen
Blick auf die überdachte Terrasse - Einfamilienhaus in 22949 Ammersbek mit 176m² kaufen
Eingangsbereich mit offener Küche - Einfamilienhaus in 22949 Ammersbek mit 176m² kaufen
weitere Ansicht Küche - Einfamilienhaus in 22949 Ammersbek mit 176m² kaufen
Kaufpreis

735.000 €

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

736 m²

Adresse

22949 Ammersbek

ENGEL & VÖLKERS Ahrensburg
Hamburg Südost Immobilien GmbH
ENGEL & VÖLKERS Ahrensburg
Hamburg Südost Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22949 Ammersbek
Loading (MapContainer)
Das sehr kurz hinter der nordöstlichen Hamburger Stadtgrenze gelegene Ammersbek vereint alle Vorzüge des Lebens auf dem Land mit hervorragendem Anschluss an die Infrastruktur der Großstadt und zählt somit nicht umsonst zu den beliebtesten Regionen rund um die norddeutsche Metropole. Dank diverser malerischer Naherholungsgebiete und Seen erweist sich die gesamte Region als wahres Paradies für passionierte Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Golfer. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf stehen hier genauso zur Verfügung wie eine Kindertagesstätte und gleich zwei Grundschulen.

Weiterführende Schulen aller Bildungseinrichtungen sind z. B. im nahen Bargteheide und in Ahrensburg vorhanden. Insbesondere die in direkter Nachbarschaft angesiedelte Schlossstadt punktet zudem mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Sportvereinen sowie mit einem weitreichend ausgebauten Verkehrsnetz, welches - via Auto, Bus, Regional- oder U-Bahn - eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, an Lübeck und an die Badestrände der Ostsee gewährleistet. Die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens erhöht Ammersbeks Attraktivität on top, und eines der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, das Alstereinkaufszentrum (AEZ), ist auch nur einen Katzensprung entfernt!

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22949 Ammersbek

Objektbeschreibung

Idyllisch am Rande des beliebten Ammersbeker Ortsteils Bünningstedt und damit unweit der Hamburger Stadtgrenze gelegen,
beeindruckt dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 insbesondere mit seinem gekonnt umgesetzten Look eines "alten" Bauernhauses. Diverse stilsichere Elemente unterstreichen das kreative Wohnkonzept: Dunkle Schieferfliesen stoßen auf dezent bunten, reizvoll gemusterten Boden oder wechseln mit edel geöltem Eichenmassivholzparkett. Fensterrahmen, Innentüren, Fußleisten und markante Dreh-/Kipplichtschalter wirken in purem Schwarz. Holzverkleidete helle Zimmerdecken im gesamten Erdgeschoss greifen harmonisch auf, was bei den originell vorgesetzten Fachwerkelementen und Klinkerdetails in Eingang und Küche beginnt!
Neben seiner traumhaft schönen Gestaltung punktet das ästhetische Landhaus mit ordentlich Platz zum Leben und Lachen! So schließt sich an den 30,75 m² großen Eingangsbereich mit luxuriöser offener Küche (mit Miele-Geräten) und massiver Eichenholztreppe ins Obergeschoss nicht nur ein praktischer Abstellraum an, sondern vor allem auch der insgesamt 61,69 m² große Wohnbereich mit dekorativem Kamin und hohen, 3-fach verglasten Eichenholzfenstern. Eingang, Küche und Wohnzimmer verfügen über Fußbodenheizung. Ein Schlafzimmer mit schwarz-weiß designtem Wannenbad ensuite, ein farblich abgestimmtes Gäste-Duschbad und ein zweiter Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen vervollständigen die untere Etage.
Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss bieten vier weitere geräumige Zimmer mit Eichenboden und ein kleiner, aktuell mit Teppich ausgelegter Flur viel Raum zur individuellen Nutzung. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer - die Möglichkeiten sind zahlreich und lassen sich an verschiedenste Bedürfnisse anpassen.
Auch draußen überzeugt das exklusive Angebot! Die überdachte Süd-Terrasse und den pflegeleichten, trotzdem verträumten Garten mit kleinem Gerätehaus, welches die Gasheizung aus dem Jahr 1997 beherbergt, erreicht man entweder direkt über die Grundstückszufahrt (mit Stellplatz vor dem leicht zurückversetzten Eingangstor) oder über den Wohnbereich.
Im Zuge aufwendiger Umbau-/Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2020/2021 wurde die Immobilie nahezu komplett entkernt und umgestaltet. Im Obergeschoss wurde die Elektrik ganz, im Erdgeschoss teilerneuert. Das Dach und die Zwischendecke wurden neu gedämmt, alle Heizkörper und Fenster (letztere bis auf zwei Ausnahmen in der oberen Etage) ausgetauscht, alle Balken gestrichen und alle Böden neu verlegt. Küche und Bäder wurden ebenfalls mit viel Geschmack ersetzt und modernisiert. Das sehr gepflegte, mit selbstreinigenden Pfannen ausgestattete Dach stammt aus dem Baujahr.
Überzeugen Sie sich selbst: Ob Sie allein, zu zweit oder als Familie einziehen möchten, das gesamte Ambiente dieses außergewöhnlichen Schmuckstücks präsentiert sich himmlisch gemütlich und einladend. Versprochen: Wer hier eintritt, der fühlt sich auf Anhieb zu Hause!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche: Einbauküche
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
176 m²
Nutzfläche
16 m²
Grundstücksfläche
736 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
192,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
192,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Mohnhof 19 , 21029 Hamburg
ENGEL & VÖLKERS Ahrensburg