Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die Stadt bietet. Sie befindet sich in einem gut erreichbaren Gebiet, das sowohl für Unternehmen als auch für ihre Kunden von Vorteil ist. Die Nähe zum Stadtkern ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen, während die Anbindung an die Autobahnen A26 und A7 sowie der nahegelegene Bahnhof eine ausgezeichnete Vernetzung mit anderen Städten und Regionen garantiert.

Die Umgebung bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, was den Zugang für Kunden und Geschäftspartner erleichtert. Gewerbetreibende profitieren von einem Standort, der sowohl eine hohe Frequenz als auch eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre vereint. Ob Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsunternehmen – dieser Standort ist für eine Vielzahl von Gewerbetreibenden bestens geeignet.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und teilt sich in zwei separate Nutzungseinheiten auf. Die hier angebotene rechte Fläche umfasst großzügige ca. 220 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz flexibel nach den Vorstellungen der Mieter.

Zuvor wurde die Fläche als Spielhalle genutzt. Daher sind kreative Konzepte willkommen: Ob als Lager, Büro, Studio oder andere gewerbliche Nutzung – vieles ist denkbar! Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit integriertem Tresenbereich, der direkt eine einladende Atmosphäre schafft. Im rechten Teil befinden sich die getrennten Sanitärräume für Damen und Herren sowie die moderne Heizungsanlage. Diese ist mit einer Buderus-Gasheizung ausgestattet und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme im gesamten Objekt.

Der hintere Bereich bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich ideal für Büro- oder Besprechungsräume eignet – auch hier ist eine flexible Raumgestaltung möglich. Eine praktische Teeküche rundet den Komfort für Mitarbeitende ab.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein Klima- und Lüftungssystem. Die vorhandene Klimaanlage sowie die Lüftungsanlage gewährleisten ganzjährig eine angenehme Temperatur und frische Luft. Zusätzlich bietet ein modernes Kamerasystem, das bequem per Smartphone gesteuert werden kann, ein Plus an Sicherheit. Eine Alarmanlage sowie ein Kraftstromanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Vor dem Objekt stehen insgesamt 15 Parkplätze zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter und Kunden. Außenrollläden schützen nicht nur vor Sonne und Wetter, sondern sorgen auch für Privatsphäre. Die Gestaltung der Boden- und Wandflächen kann ganz individuell durch die Mieter erfolgen, sodass eine maßgeschneiderte Nutzung möglich ist.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

- Empfangsbereich mit Tresen
- Separate Teeküche
- Klimaanlage & Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima
- Kraftstromanschluss vorhanden
- 15 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).