Der bevorzugte Ortsteil Buer/Erle liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks. Die Buerer Innenstadt ist lediglich wenige Minuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte, Schulen, Kirchen, das Buersche Rathaus und viele weitere attraktive Angebote, die Buer zu einer kleinen Stadt innerhalb Gelsenkirchens machen. Sie verfügt über eine hohe Kaufkraft und Einkaufsfrequentierung.
Gelsenkirchen-Buer & Erle bieten eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer.
Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.

Diese herrliche Eigentumswohnung in absoluter Top-Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu vermieten. Sie wird angeboten mit allen abgebildeten Gegenständen, wie Küche, Waschmaschine & Trockner, sowie sämtlichem Mobiliar. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung in allen Belangen kernsaniert. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiges Fischgräten-Parkett installiert, in dem Bad moderne und zeitlose Fliesen. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe. Von hier aus verteilen sich alle weiteren Räume. Zur Linken befindet sich das moderne und helle Schlafzimmer mit einem Bett, einem Nachttisch sowie einem Kleiderschrank. Vom Flur zur Linken befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich inkl. moderner Küche, einem kleinen Esstisch für Platz für bis zu vier Personen, eine Couch, die auch zu Schlafzwecken genutzt werden kann, sowie ein kleines Sideboard mit TV. Die Küche ist vollständig eingerichtet mit Besteck, Geschirr und allen Elektrogeräten für eine sofortige Nutzung. Vom Wohn – Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Von hier aus lässt sich ideal der Sonnenuntergang beobachten. Das moderne Badezimmer verfügt neben einem WC & Waschtisch über eine bodenebene Dusche mit hochwertiger Glas-Abtrennung. Im Badezimmer gibt es außerdem eine Waschmaschine, sowie einen Trockner die ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen sind. Die Fenster sind hochwertig und modernisiert, die Fassade der Immobilie ist auf der Nord-Ost Seite gedämmt, somit befindet sich diese Wohnung energetisch in einem sehr guten Zustand. Das gesamte Haus wird beheizt mit einer zentralen Gas-Heizung. Alles in Allem haben Sie hier eine einmalige Kaufgelegenheit einer Wohnung in Top-Lage mit einer absoluten Top-Ausstattung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

Möbiliert, Abstellkammer