Das Grundstück befindet sich in Heroldsbach-Oesldorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Heroldsbach im Landkreis Forchheim. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die notwendige Infrastruktur gewährleistet ist.

Heroldsbach bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Forchheim (ca. 10 Minuten) und Erlangen (ca. 25 Minuten), sind schnell erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Nürnberg und Bamberg. Zudem gibt es eine gute Bahnanbindung von Forchheim aus.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie das bekannte Erlebnispark Schloss Thurn.

Entfernungen:
- Forchheim: ca. 10 Minuten
- Erlangen: ca. 25 Minuten
- Nürnberg: ca. 35 Minuten
- Autobahn A73: ca. 10 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte: wenige Fahrminuten

Dieses Grundstück bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.300 m² Fläche befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Heroldsbach-Oesldorf. Da kein verbindlicher Bebauungsplan existiert, bietet sich hier eine flexible Gestaltungsmöglichkeit. Eine mögliche Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern kann in Absprache mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.

Die großzügige Fläche ermöglicht auch eine eventuelle Teilung des Grundstücks, wodurch es sich sowohl für private Bauherren als auch für Investoren ideal eignet.

Dank der naturnahen Umgebung und der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften ist dies ein ideales Grundstück für Familien oder Bauträger, die ein individuelles Bauprojekt realisieren möchten.

Highlights:
- Großzügige Fläche von 1.300 m²
- Ruhige und attraktive Wohnlage
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten
- Eventuelle Grundstücksteilung möglich
- Nah an Natur und guter Infrastruktur

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Werner Haas
Selbstständiger Immobilienberater
Buchbergstraße 22 90607 Rückersdorf
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