Das Ostseebad Warnemünde ist einzigartig in Deutschland hinsichtlich Gestaltung, Historie, Natur und Abwechslungsreichtum. Vorhanden ist ein großflächiger feinsandiger Strand zur Erholung, für Sport, Gastronomie, Surfschule. Lange Promenade als Bummelmeile, Kurhausgarten mit Europas modernster Konzertmuschel (lt. Bauunterlagen), über 100 Jahre alter Leuchtturm, Teepott, Alter Strom mit Kapitänshäusern, Hotels, Fischerkaten, Ausflugsschiffen, Motor- und Segelyachten, Mittelmole mit Geschäften, Restaurants, Fischmarkt, neu erbauter Segelhafen mit Segelschule und Unterkünften, Kreuzliner-Anlegestelle und Fähre nach Hohe Düne, Hohe Düne mit Yachthafen sowie Hotel, Restaurants, Boutiquen. Hansesail als jährliches Event mit historischen Segelschiffen, Warnemünder Woche, Frühlingsfest und Warnemünder Turmleuchten. Verkehrstechnisch erreichbar über die A19/A20, s-Bahn, Bus und Fährverkehr

Im Jahr 1936 erbautes massives Wohnhaus mit sehr guter Optik und Charme. Im Jahr 2001 erfolgte eine komplette Grundsanierung (inkl. Dämmung) - Sommer 2017 Balkone neu - Herbst 2019 Heizung neu - Frühjahr 2025 Dachsanierung (Neueindeckung und kompletter Anstrich des Hauses. Die im Hochparterre befindliche Wohnung verfügt insgesamt über 145 m² Wohn- und Nutzfläche darunter 71,12 m² Wohnung, 7,35 m² Balkon von der Küche aus begehbar verfügt der größte Balkon des Hauses über einen Niedergang zur Terrasse. 45,60 m² Terrasse (alleiniges Sondernutzungsrecht), 20,8 m² Keller (Hobbyraum, direkt unter dem Wohnzimmer). Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Zustand sehr gepflegt.

- 3 Zimmer, gut stellbar
- Bad mit Handtuchheizung und 90 cm Dusche (Duscholux Klarglas)
- Balkontür und alle Fenster elektrisch-akustisch gesichert
- Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr, Siemens)
- Sonnenterrasse
- Hobbykeller
- Wohnzimmer Parkett
- Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur Marmoleum (Naturprodukt)
- Küche Laminat
- Bad Fliesen
- Balkonumrandung aus Sicherheits-Milchglas
- Terrasse mit Bankirai-Bohlen eingefriedet mit Efeu bewachsenem Zaun
- Terrasse mit Sonnensegel-Anlage
- Terrasse mit Gerätehaus von Bihort
- Stellflächen unter dem Balkon (für Liegen, Grill, Rollstuhl u.a.)
- Raumumgestaltung möglich insgesamt eine einzigartige Wohnung
- Großer Parkplatz vor dem Haus mit Bewohnerparkausweis, Stellplatz so gut wie garantiert

Wohn- und Nutzflächen:
Wohnung 71,12 m²Balkon (7,35 m²) 50% 3,68 m²Terrasse (45,6 m²) 50% 22,80 m²Gesamt 97,60 m² rd. 98 m²
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen.