| Stadt und Umgebung |
Mönchengladbach liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der bedeutendsten Wirtschaftszentren Europas. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breites Netz an Geschäftskontakten, ideal für Gewerbetreibende.

| Verkehrsanbindung |

Autobahn: Unmittelbare Nähe zur A52, die schnelle Verbindungen zu den Großstädten Düsseldorf (ca. 30 Minuten) und Köln (ca. 45 Minuten) ermöglicht.

Öffentlicher Nahverkehr: Gut angebunden an mehrere Buslinien. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa 30 Minuten entfernt, ideal für nationale und internationale Geschäftsreisen.

| Infrastruktur und Einrichtungen |

Geschäftsumfeld: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen aus Branchen wie Logistik, Maschinenbau, Textilindustrie und Dienstleistungen, was Synergien und Kooperationen erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen.
Gastronomie: Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés bietet vielfältige Optionen für Geschäftsessen und Pausen.
Bildungseinrichtungen: Die Hochschule Niederrhein und mehrere Weiterbildungseinrichtungen bieten gut ausgebildete Fachkräfte und Möglichkeiten zur beruflichen Weiterbildung.
Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Mönchengladbach gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

| Wirtschaft und Unternehmen |
Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Nähe zur niederländischen Grenze fördert den internationalen Handel und bietet vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Die Stadt bietet ein unterstützendes Umfeld für Unternehmen und erleichtert Ansiedlungen durch attraktive Rahmenbedingungen und Fördermöglichkeiten.

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1987 bietet eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und ist langfristig an einen Träger öffentlicher Belange vermietet. Der Nutzer des Gebäudes ist das Technische Hilfswerk (THW), welches hier seine zentrale Leitzentrale für den Katastrophenschutz des Landes Nordrhein-Westfalen eingerichtet hat.

Ihre Vorteile als Vermieter:
Sichere Mieteinnahmen und minimaler Verwaltungsaufwand.

Im Jahr 2018 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und den speziellen Anforderungen des THW angepasst. Die Modernisierung umfasste sowohl strukturelle als auch funktionale Verbesserungen, um den reibungslosen Betrieb der Leitzentrale zu gewährleisten. Das Erdgeschoss besticht durch eine riesige Halle mit einem großen Rolltor, das den Zugang für Einsatzfahrzeuge erleichtert. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern bietet zusätzlich großzügigen Raum für diverse Einsatzmöglichkeiten.

Im OG befinden sich moderne Verwaltungsbüros, die mit zahlreichen Arbeitsplätzen ausgestattet sind. Diese Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsumgebung und wurden auf die speziellen Bedürfnisse der THW-Mitarbeiter zugeschnitten.

Dank der flexiblen Bauweise und der durchdachten Raumaufteilung ist diese Immobilie vielseitig nutzbar. Sie könnte problemlos in ein reines Bürogebäude umgewandelt werden, falls dies zukünftig erforderlich sein sollte.

Zusätzliche Einnahmen durch Vodafone-Funkmast:
Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich durch einen Vodafone-Funkmast auf dem Gelände, der zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Gesamtrendite erhöht.

Die gesamte JNME beträgt ab 2027 beeindruckende 156.077 €, entspricht dem Faktor 15,5! (aktuell 131.600€), was dieses Objekt zu einer lukrativen Investition macht. Die sichere Mieteinnahme und der geringe Verwaltungsaufwand sorgen für eine attraktive und stabile Rendite. Der Mietvertrag läuft bis 2034 mit Verlängerungsoption!

Baujahr und Modernisierung:

Ursprüngliches Baujahr: 1987
Umfassende Modernisierung im Jahr 2018
Anpassungen an die speziellen Anforderungen des Technischen Hilfswerks (THW)

Gebäudestruktur:

Großzügige Halle und Arbeitsplätze im Erdgeschoss
Elektrisches Sektional-Rolltor für den Zugang von Einsatzfahrzeugen
Deckenhöhe von ca. 3 Metern im Erdgeschoss
Verwaltungsbüros im Obergeschoss

Technische Ausstattung:

Moderne Elektrik und IT-Infrastruktur (CAT-7)
Effiziente Heizungsanlage | Neu in 2024
Brandschutzmaßnahmen gemäß den neuesten Vorschriften

Büroausstattung:
Ergonomische Arbeitsplätze
Gemeinschafts- und Pausenräume
WC´S
Küchen

Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten:

Flexible Raumaufteilung
Möglichkeit der Nutzung als reines Bürogebäude
Der gesamte Innenbereich kann individuell gestaltet werden

Außenanlagen:

ca. 35 befestigte Aussenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher
Grünflächen
Vodafone-Funkmast für zusätzliche Mieteinnahmen

Zusammenfassung der Ausstattungsvorteile:
Modernisierte und gut ausgestattete Immobilie
Mietverhältnisse mit sicherer Mieteinnahme
Geringer Verwaltungsaufwand für den Vermieter
Langfristiger Mietvertrag

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