Eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Villenviertel von Obermenzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exklusive Nachbarschaft und eine idyllische Atmosphäre aus. Westlich von Nymphenburg gelegen, verbindet Obermenzing urbanen Komfort mit einem fast dörflich anmutenden Charme, der diese Gegend zu einem der begehrtesten Wohnorte der Stadt München macht.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Lebensqualität. Nur einen Steinwurf entfernt liegen der Durchblick, der malerische Nymphenburger Kanal und die historischen Anlagen von Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg. Diese einzigartigen Orte laden zu Spaziergängen und Entspannung ein und schaffen einen unvergleichlichen Naherholungswert.

Obermenzing bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, die ein höchstes Maß an Lebensqualität gewährleisten. Dank der idealen Anbindung an die A8 Richtung Augsburg/Stuttgart sowie die A99 sind Sie auch bestens in das überregionale Verkehrsnetz integriert. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Buslinie 160, Haltestellen Mentner Straße und Marsopstraße, gelangen Sie schnell zu den S-Bahnstationen Obermenzing oder Pasing – von dort aus haben Sie eine direkte Verbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und zu den umliegenden Seen.

Seltene Gelegenheit mit riesigem Potenzial in Premium-Lage
Zum Verkauf steht ein Architekten-Haus von 2017 & ein 2023 modernisierter Altbau als Rendite-Investment auf 1.258m² Grund.
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Das Architekten-Haus
feine Handwerkskunst trifft auf edle Ausstattung | charmanter Obst-Garten | zukunftsweisend energetisch gerüstet

Dieses exquisite Einfamilienhaus vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz und höchster Bauqualität. Das Haus wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Architekten Helgo von Meier entworfen; für die meisterhafte Ausführung wurde der Münchner Architekt Matthias Barth beauftragt.

Mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie ein Zuhause, das durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumplanung und ein stimmungsvolles Ambiente begeistert. Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit unter Berücksichtigung modernsten baubiologischen Aspekten machen dieses Haus einzigartig.
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modernisierter Altbestand / Kapitalanlage / Erweiterungsmöglichkeit

Der rückwärtige Altbestand zeichnet sich durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine ideale Südausrichtung aus. Eine umfassende Renovierung 2023 hat das Haus in einen modernen Wohntraum verwandelt. Derzeit ist das Haus vollständig, jedoch zeitlich befristet, vermietet. Der weitläufige Garten mit einem überdachten Freisitz lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Eine freundliche und angenehme Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Umfeld. Bebaubarkeit nach §34 BauGB.

Architektenhaus

➢ Nachhaltige Bauweise: Optimale Dämmung durch Poroton-Dämmziegel im EG (48cm) und massivem Holzbau mit natürlicher Holzwolle Dämmung im OG
➢ Innovative Technik: Bodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar; dreifach isolierte Holzfenster
➢ Energieoffen: Infrastruktur zur Umrüstung auf Wärmepumpe und Solar bzw. optional der Kombination aus beiden Heizsystemen vorhanden
➢ Edle Materialien: Amerikanisches Kirschholz-Parkett in allen Räumen, schwellenlos verlegt. Treppen, Fensterbänke und Einbauregale aus dem gleichen edlen Holz
➢ Luxuriöse Bäder: Böden und Flächen aus Südtiroler Granit, freistehende Emaile-Badewanne und Armaturen von Dornbracht
➢ Maßeinbauten: Garderobeneinbauten mit Sitzbank und Vollholz­ Auszügen, Schrankeinbauten mit Innenbeleuchtung und Vollholz­ Innenleben in der Ankleide, hochwertige Schrankeinbauten in vier Schlafzimmern, Regaleinbauten im Kaminbereich und Eltern­schlafzimmer
➢ Extrahohe Innentüren (2,45 Meter) mit mattweißem Finish und Bauhaus­-Beschlägen
➢ Deckenintegrierte Vorhangschienen
➢ Schalterprogramm von GIRA
➢ LAN-Verkabelung in allen Räumen
➢ Freizeit und Erholung: Süd- und Westgarten mit liebevoll gestalteten Pflanzungen, darunter Weinreben, Obstbäume und ein Gemüsegarten
➢ Belüfteter Weinkeller für Liebhaber
➢ Großzügige Garage mit Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte mit Starkstromanschluss
➢ Wasserenthärtungsanlage
➢ Gegensprechanlage
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modernisierter Altbestand / Kapitalanlage / Erweiterungsmöglichkeit

➢ 9 Schlafzimmer
➢ 2 Badzimmer
➢ 1 Gäste-WC
➢ Einbauküche mit Elektrogeräten
➢ Garten und Terrasse nach Süden ausgerichtet
➢ Freisitz und Gartenhaus
➢ Einzelgarage

Einrichtungsgegenstände wie frei stehende Möbel und Beleuchtungen sind nicht Teil des Angebots.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen.

Einen virtuellen Rundgang durch das Architekten-Haus finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/tC1D