Objekt-Nr.: 004-01869

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Praest

Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Endenergieverbrauch:125,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:Ja
Energieträger:Erdgas
Energieeff.-Klasse:D

Viel Platz für die ganze Familie!

Der südlichste Ortsteil von Emmerich ist Praest. Die Gemeinde besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze ist nur ca. 5 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind unmittelbar vor Ort.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in den Stadtzentren von Emmerich bzw. Rees. Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnsteig sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Dieses geräumige Einfamilienhaus (Baujahr um 2006) besticht mit einer praktischen und großzügigen Architektur. Ein Kaminofen im Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Die zugehörige Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2023 mit 20 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 13,8 kWp sowie einer Wallbox installiert. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten für Ihre Autos oder für ein Wohnmobil sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 164 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kaminofen und Terrassenzugang), Esszimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang), offene Küche (mit Speisekammer), Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Garagenzugang)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Duschbad und Ankleidebereich), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Kinderzimmer IV (respektive Büro), Diele, Bad (mit Wanne und Dusche)

Eine feste Treppe führt in den wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 18 m² Nutzfläche), der mit großen Dreiecksfenstern viel Licht bietet. Hier ist in einem gesonderten Raum auch die Gasbrennwerttherme untergebracht.

Der Garten grenzt an eine landwirtschaftliche Fläche, gewährt die nötigte Ruhe und wurde liebevoll angelegt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet schon bei den ersten Sonnenstunden einen schönen Platz.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Grundstück ca. 550 m²
- Terrassenüberdachung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 440.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de