Objektnummer: 90091272-1271266 | SIP-ID: 5947#FMtxZI
Attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie / Grundstück in Kleve (gegenüber dem Finanzamt)





+41
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Kaufpreis
285.000 €
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
627 m²
Adresse
47533 Kleve
Markus Opgenorth
Brammen Immobilien e.K.
Markus Opgenorth
Brammen Immobilien e.K.
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
47533 Kleve
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Die Immobilie liegt an der „Emmericher Straße“ im Klever Ortsteil Kellen, unmittelbar gegenüber dem Finanzamt.
Zur Präsentation von Werbeflächen oder Ausstellungen ist die sehr gut frequentierte „Emmericher Straße“ hervorragend geeignet.
Zur Präsentation von Werbeflächen oder Ausstellungen ist die sehr gut frequentierte „Emmericher Straße“ hervorragend geeignet.
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage an der Emmericher Straße (B 220) im Klever Ortsteil Kellen, direkt gegenüber dem Finanzamt.
Im Hinblick auf zukünftige Nutzungen bietet das Objekt viel Potential, sowohl für gewerbliche, als auch für wohnliche Zwecke.
Die vollständig gepflasterte Hoffläche hinter dem Haus bietet optimale Parkplätze für Besucher und Gäste.
Aktuell stehen zur Zeit im Erdgeschoss ca. 155 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Ladenlokal ca. 105 m², Ehem. Werkstatt ca. 35 m², Büro ca. 12m², Abstellraumca. 3 m²
Die Fläche kann durch den offenen Grundriss fast beliebig verändert und aufgeteilt werden und ist für viele Branchen und Dienstleistungen attraktiv. Die großen bodentiefen Schaufenster (sowohl zur Straße als auch zur Giebelseite) bieten sehr gute Präsentationsmöglichkeiten für Werbung etc.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 139 m². Ein Highlight ist der ca. 24 m² große Balkon.
Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Gäste-WC und diverse Abstellräume zur Verfügung.
Die Fenster haben Holz- bzw. Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. In der Wohnung sind die Fenster zur Straße 2014 erneuert worden (mit 3-fach Verglasung).
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Warmwasserbereitung wird über einen Durchlauferhitzer gesteuert.
Das große Bad in der Wohnung ist erst vor wenigen Jahren modernisiert worden und präsentiert sich zeitgemäß mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC.
Im Hinblick auf zukünftige Nutzungen bietet das Objekt viel Potential, sowohl für gewerbliche, als auch für wohnliche Zwecke.
Die vollständig gepflasterte Hoffläche hinter dem Haus bietet optimale Parkplätze für Besucher und Gäste.
Aktuell stehen zur Zeit im Erdgeschoss ca. 155 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Ladenlokal ca. 105 m², Ehem. Werkstatt ca. 35 m², Büro ca. 12m², Abstellraumca. 3 m²
Die Fläche kann durch den offenen Grundriss fast beliebig verändert und aufgeteilt werden und ist für viele Branchen und Dienstleistungen attraktiv. Die großen bodentiefen Schaufenster (sowohl zur Straße als auch zur Giebelseite) bieten sehr gute Präsentationsmöglichkeiten für Werbung etc.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 139 m². Ein Highlight ist der ca. 24 m² große Balkon.
Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Gäste-WC und diverse Abstellräume zur Verfügung.
Die Fenster haben Holz- bzw. Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. In der Wohnung sind die Fenster zur Straße 2014 erneuert worden (mit 3-fach Verglasung).
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Warmwasserbereitung wird über einen Durchlauferhitzer gesteuert.
Das große Bad in der Wohnung ist erst vor wenigen Jahren modernisiert worden und präsentiert sich zeitgemäß mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC.
Ausstattung
Flächen und Raumaufteilung:
Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 155 m²
Großes Ladenlokal, ehemalige Werkstatt, Büro, Abstellraum
Große Wohnung im Obergeschoss ca. 139 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Vorratsraum, Flur, großer Balkon
Baujahre:
Das ursprüngliche Gebäude ist sehr wahrscheinlich um die Jahrhundertwende (ca. um 1900) errichtet worden.
Nach einem umfangreichen Umbau und Neubau (Anbau) gegen Ende der 1980er Jahre präsentiert sich das Gebäude heute als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss.
Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 155 m²
Großes Ladenlokal, ehemalige Werkstatt, Büro, Abstellraum
Große Wohnung im Obergeschoss ca. 139 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Vorratsraum, Flur, großer Balkon
Baujahre:
Das ursprüngliche Gebäude ist sehr wahrscheinlich um die Jahrhundertwende (ca. um 1900) errichtet worden.
Nach einem umfangreichen Umbau und Neubau (Anbau) gegen Ende der 1980er Jahre präsentiert sich das Gebäude heute als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Baurecht:
In diesem Teil der Emmericher Straße werden Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB beurteilt, da in diesem Bereich kein Bebauungsplan der Stadt Kleve vorliegt.
Eine Aufstockung des Baukörpers und eine Vergrößerung der überbaubaren Fläche sind - im Hinblick auf die Bebauung der Nachbargrundstücke - möglich. Konkrete Bauvorhaben bzw. Änderungen sind naturgemäß mit dem Bauamt der Stadt Kleve abzustimmen.
In diesem Teil der Emmericher Straße werden Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB beurteilt, da in diesem Bereich kein Bebauungsplan der Stadt Kleve vorliegt.
Eine Aufstockung des Baukörpers und eine Vergrößerung der überbaubaren Fläche sind - im Hinblick auf die Bebauung der Nachbargrundstücke - möglich. Konkrete Bauvorhaben bzw. Änderungen sind naturgemäß mit dem Bauamt der Stadt Kleve abzustimmen.

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Anbieterinformationen

Brammen Immobilien e.K.
Burgstraße 44 , 47533 Kleve